包租公、婆租屋套利 投報率逾5%才有賺頭!

包租公、婆租屋套利 投報率逾5%才有賺頭!

低利時代來臨,投資不動產成為許多人期望穩健致富的選擇,其中,成為每月固定收益的包租公、包租婆,是許多投資者的主要作法之一,不過,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨提醒,一定要把待租期與相關耗材的支出,一併計算進去,至少要超過5%,才有利可圖!

學區、捷運宅 出租投資套利最夯

成為包租公、包租婆,主要有兩種方式,一是購買成屋或是中古屋,短期內即可實現租金收益;另一種方式是購買預售屋,以10~20%自備款,換取未來1~2年約1~2成增值性,搭配建商優惠付款條件,進入門檻通常更低,投資報酬率通常較高,若房價增值性不如預期,出租更是「進可攻、退可守」的投資方式,加上銀行利率仍處於低檔,包租公、包租婆的每月進帳收益,仍是相當有吸引力的投資方式。

「買屋首重區位!」徐佳馨說,想要成為包租一族,並非買了房子就可以順利出租,學區及企業密集區段或是捷運沿線,仍是投資的不敗地段,住商不動產企劃研究室提醒包租公、包租婆們,隨著房價與利率走升,及市場預售套房產品陸續完工進入成屋市場,未來投資風險提高,此外「客源多寡」及「利率走升程度」,都是避免投資「住套房」的重要觀察指標。

轉屋空置、耗材支出 也應計入投報率

一般來說,實際的投資報酬率,並不是單純的以租金去換算,還包括了可預期的裝潢等相關費用,以及不可預期的轉租成本,如轉租時的空置期,以及房客在租屋時的水電等相關耗材,零零種種的費用加總後,算出實際的金額,超過5%進場才較能保障獲利。

除了外在環境之外,物件本身的條件也相當重要,一般來說,為了一方面能夠租到好價錢,另一方面降低房屋的空置期,除了裝潢之外,許多房東還附家具、網路等,這些都是房東必須承擔的資本,因此,在高額租金的背後,成本上往往所費不貲,這是想要成為包租一族時所必須仔細考慮的!

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