05 11 月 房仲：房貸族採列舉扣除申報 較划算
（中央社記者韋樞台北6日電）正值繳稅期，不論有殼族的房屋貸款或是去年曾發生買屋或賣屋者均有省稅方法。信義房屋指出，若相關支出超過標準扣除額時，可採用列舉扣除方式，較能節省荷包。
信義地政士聯合事務所代書林明堂表示，符合自用住宅條件房貸的民眾，通常都會超出標準扣除額，所以採用列舉扣除額較划算，一年最高可享新台幣30萬元的扣除額。
由於房貸利息支出必須先扣除儲蓄投資特別扣除額，餘額才能申報，若民眾手邊有存款，最好先償還部分房貸，尤其是一年房貸利息超過30萬元，利息所得會抵消掉房貸扣除額的免稅額。
林明堂提醒，房貸扣除額的認定以「戶」為單位，除申報人本人或配偶或被扶養親屬中的其中一人須設籍外，如果一戶中有兩棟以上的房子申請房貸，只能申報一棟，申報房貸利息高者比較划算。
民眾賣屋亦可節稅，且不論賺賠都能有條件扣抵稅額。倘賠錢賣出，可以「財產交易損失」扣抵當年度或往後三年「財產交易所得」，將買賣契約書、各項稅費與規費收據、收付款記錄證明等文件附上。
倘賣屋賺錢，且賣屋兩年內再購屋，重購房價高於出售房價且符合自用住宅條件，就可享「重購自用住宅扣抵」，附上買賣契約書及所有權狀影本等，申報扣抵之前已繳的財產交易所得稅額。
林明堂強調，北、高兩市去年房價飆漲時售屋的民眾要特別注意，納稅人出售房屋必須申報財產交易所得，如果未申報或已申報未提供證明文件，國稅局一律按「房屋評定現值」乘以所得標準，當成財產交易所得。
台北市的課稅標準為29%，比六年前增加10個百分點。高雄市是19%，其他省轄市為13%；台北縣縣轄市為16%(其他縣轄市為10%)；鄉鎮為8%。
他舉例，民眾97年出售一間台北市的房子，房子評定現值為100萬元，民眾報稅時若拿不出實際的買賣資料，就必須以100萬元作為計算財產交易所得的基礎，因此出售房屋的所得為29萬元，這筆款項必須一起申報繳稅，民眾要特別注意。