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2009年11月05日 由 蔣小姐

房仲:房貸族採列舉扣除申報 較划算

(中央社記者韋樞台北6日電)正值繳稅期,不論有殼族的房屋貸款或是去年曾發生買屋或賣屋者均有省稅方法。信義房屋指出,若相關支出超過標準扣除額時,可採用列舉扣除方式,較能節省荷包。

信義地政士聯合事務所代書林明堂表示,符合自用住宅條件房貸的民眾,通常都會超出標準扣除額,所以採用列舉扣除額較划算,一年最高可享新台幣30萬元的扣除額。

由於房貸利息支出必須先扣除儲蓄投資特別扣除額,餘額才能申報,若民眾手邊有存款,最好先償還部分房貸,尤其是一年房貸利息超過30萬元,利息所得會抵消掉房貸扣除額的免稅額。

林明堂提醒,房貸扣除額的認定以「戶」為單位,除申報人本人或配偶或被扶養親屬中的其中一人須設籍外,如果一戶中有兩棟以上的房子申請房貸,只能申報一棟,申報房貸利息高者比較划算。

民眾賣屋亦可節稅,且不論賺賠都能有條件扣抵稅額。倘賠錢賣出,可以「財產交易損失」扣抵當年度或往後三年「財產交易所得」,將買賣契約書、各項稅費與規費收據、收付款記錄證明等文件附上。

倘賣屋賺錢,且賣屋兩年內再購屋,重購房價高於出售房價且符合自用住宅條件,就可享「重購自用住宅扣抵」,附上買賣契約書及所有權狀影本等,申報扣抵之前已繳的財產交易所得稅額。

林明堂強調,北、高兩市去年房價飆漲時售屋的民眾要特別注意,納稅人出售房屋必須申報財產交易所得,如果未申報或已申報未提供證明文件,國稅局一律按「房屋評定現值」乘以所得標準,當成財產交易所得。

台北市的課稅標準為29%,比六年前增加10個百分點。高雄市是19%,其他省轄市為13%;台北縣縣轄市為16%(其他縣轄市為10%);鄉鎮為8%。

他舉例,民眾97年出售一間台北市的房子,房子評定現值為100萬元,民眾報稅時若拿不出實際的買賣資料,就必須以100萬元作為計算財產交易所得的基礎,因此出售房屋的所得為29萬元,這筆款項必須一起申報繳稅,民眾要特別注意。


分類:房產景氣 趨勢分析, 房貸契約 利率理財 標籤:列舉扣除額, 房屋評定現值, 自用住宅條件, 財產交易所得, 重購自用住宅

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