包租公、租屋客聰明節稅 善用列舉扣除

包租公、租屋客聰明節稅 善用列舉扣除

低利時代買屋出租,是不少投資客的最愛,專家建議包租公、包租婆備妥憑證,採用列舉扣除等招數,就能聰明節稅;至於租屋客也能以列舉扣除方式,一年享有最高12萬元的租金列舉扣除額度。

■ 包租公節稅妙招 押金利息彈性申報

租賃所得的申報方式有兩種,一種不需要任何證明文件,另一種採列舉扣除方式。 不需任何證明文件的申報方式,扣除43%必要費用後,以全年實收租金的57%計算申報。 至於列舉扣除方式,必須逐一提出證明單據,從租金收入扣除之後,將餘額作為租金所得稅申報。

專家提醒,如果將房屋借給非直系親屬開店做生意,即使出租沒收半毛錢,也要申報租賃所得。 至於出租房屋的押金存到銀行產生孳息,如果已經申報為利息所得,別忘了列入儲蓄投資扣除額,不必再列為租賃所得。

■ 租屋客採列舉扣除 房租額度最高12萬

出門在外打拼的租屋客,只要承租的房子非營業用途,附上租賃契約、房租付款證明以及戶口名簿,就可享有一年最高十二萬元的租金支出列舉扣除額。 永慶房屋契約部經理陳俊宏表示,即使親朋好友合租一間房子,每一個人列舉扣除的上限不受影響,仍然是十二萬元額度。

舉例而言,每月租金12,000元,總計一年房租支出14.4萬元,遠超出標準扣除額46,000元,相較之下,採用列舉扣除額更為划算。 實際可節稅多少錢?假設最後所得淨額適用最低6%級距,可少繳稅金4,440元。 計算方式為 (120,000元 – 46,000元) X級距6% = 節稅4,440元

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