高雄縣一名婦人，95年11月間透過房屋仲介公司，以150萬元向女仲介購買高雄縣岡山鎮一棟大樓的7樓，議約當時要求確認及擔保不是凶宅，但房屋仲介明知前屋主於90年11月間，在屋內上吊自殺，竟故意隱瞞真相出售。
婦人搬進新屋後，卻怪事不斷，老是感覺有男人在她的耳邊說話，婦人進一步向鄰居求證，才發現自己買的房子原來是間凶宅，一狀告向法院，法官以仲介應負房屋瑕疵擔保重責，判仲介敗訴，得賠償買方149萬元。
■ 買屋附加兇宅條款 保障自身權益
買屋時現況說明書中可附加「買到凶屋、鬼屋或海砂屋時，得解約退款」，才能保障自身權益， 買到凶屋或鬼屋大多是消費者完成購屋進行裝潢時，才從鄰居口中得知，通常會透過調解，讓賣方扣除過戶等手續費用解約退款。
「凶宅調查」是定型化契約一部分，合法房仲業者在接受委託時，會在「物件調查表」中逐項和屋主核對簽名，凶宅也在調查之列，並載入「不動產重要事項說明書」中，如果賣方表明「過去沒有發生過自殺或任何凶殺案」，簽立買賣合約，如果查詢發現與事實不符，買方可以向賣方要求酌減價金或解除買賣約。
■ 購屋多打聽 避免誤買凶宅
消費者欲購買中古屋，不妨在簽約前，多留意相關媒體報導，或是前往轄區警察局查詢有無意外的紀錄，例如是否曾發生過自殺或是兇殺命案，也可以向左鄰右舍詢問，在簽約前先做好準備，才不會事後後悔。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
