房市雖然持續盤整,但是過完農曆年,市場也活絡起來,週末看屋人潮也逐漸湧現,這讓許多銀行想趁危機入市,積極瓜分房貸大餅,銀行房貸主管表示,,目前各家銀行所提供的分段優惠利率約在1.58%到2.88%左右,更有家銀行前半年的利率,直接下殺到1.58%,打算大舉搶攻北市A級區的客源。
■ 低率最多維持半年 還款能力需留意
隨著央行頻降息,銀行業者也動作連連,像是大台北商銀、元大銀行、渣打銀行、匯豐銀行、台灣銀行等5家銀行,都在近期內調降房貸戶前半年的優惠利率,其中,大台北商銀,前半年利率下殺到1.58%,匯豐銀也積極尋找轉貸戶跟新貸戶,推出前3個月最低1.69%的低率,是外商銀行中利率最低者。
不過,這種好康的低利率只限制在前3個月或前半年,之後開始,利率就往上加碼,依照定儲指數加碼1到1.45%,目前定儲指數為0.97%,利率區間就大約落在1.97到2.42%。
雖然房貸低利誘人,但是銀行房貸主管也提醒,雖然初期房貸負擔不重,但是這一類低率房貸都是屬於前低後高的分段式指數型房貸,一般都分成前6個月、第六個月到第二年,以及第三年期等3段利率,因此建議民眾應該以實際還款能力和平均還款期為考量,購屋前還是要量力而為,不要被低房貸利率的陷阱給沖昏了頭。
■ 穩定收入信用好 低利輕鬆貸
除了外商銀有大動作,台灣銀行也在近期調降了房貸利率,從前半年1.98%降到1.833%,已經是承做房貸業務以來的最低利率。想拿低利率,銀行房貸主管建議,最基本的條件就是要有固定且穩定的收入,如果是一般單純上班族,又在2500大企業上班,且信用沒有瑕疵,要取得低利房貸不是難事!
另外,若是銀行平時就有往來的舊客戶,且信用紀錄良好,不僅申貸較為容易,若還加上收入穩健、物件坐落好地段,甚至還能取得更高額的貸款成數。
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