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2009年11月05日 由 蔣小姐

優惠面積限縮 別墅地價稅爆增五成!

賦改會決議通過「限縮自用住宅優惠地價稅的面積」,未來一旦修法通過,地坪超過60坪的別墅,恐要繳交起碼現行五倍的地價稅,不過對於一般市井小民的影響並不大!

地坪超過60坪 地價稅率千分之十起跳

美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民指出,目前自用住宅用地的地價稅,都市地區面積3公畝(約90坪)以內,是按千分之2課稅;超過部分按一般稅率課稅,從千分之10起跳,所以至少是自用住宅稅率的五倍。

而這次賦改會決議修法限縮自用住宅優惠地價稅的面積,實際上受衝擊最大的只有擁大面積地坪的別墅產品,未來只要地坪超過60坪的別墅,就得多繳地價稅,但在房屋市場上這類產品所佔的比重並不高。

不公平?都會區豪宅地坪小不受影響

張欣民進一步表示,這次自用住宅優惠地價稅的面積限縮,實際上對一般市井小民的影響並不大,因為都市地區一般民眾大多數住在公寓或電梯大樓,這類住宅產品的土地都屬持分共有,個別持分是很難超過60坪的,即使是透天厝,其地坪也很少超過60坪。

這次修法的目的,在於讓擁有較多資產者多繳些稅,達到稅賦公平的目的,但是對於都會地區住在電梯大樓豪宅中的高所得者,卻還是無法對其多課一點地價稅,就以豪宅「帝寶」為例,每戶土地持分大約只有30~40坪,所若是屬於自住狀態,這次的修法限縮到60坪,也無法多課到他們的地價稅。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】


分類:房市新聞, 房產景氣 趨勢分析, 房貸契約 利率理財 標籤:土地持分, 地價稅, 自用住宅優惠, 自用住宅用地

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