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2009年11月05日 由 蔣小姐

敗犬女的美式套房 租金投報近6%

還在賺台北套房租金,年投報率僅2.5%或3%嗎?包租公、包租婆可要多留意台中的房市消息,櫻花建設在台中市北區中國醫藥大學商圈,興建挑高4米2的精品套房,短期間強力吸金,吸引不少敗犬女王買屋自住或投資出租,由於地點佳、外觀氣派,一間8.5坪的套房開價只要149萬元,代銷公司負責代租8,000元或包租6,000元,只要自備款4成,租金報酬率可高達6%。

租金論間不論坪 商圈套房12年回本

在物業管理相對鬆散、高級套房短缺的中國醫藥大學商圈,櫻花建設歐夏蕾套房重新包裝,打出包租服務,果然短期內賣出好成績,591戶現在僅剩下100多戶,讓一度被打入冷宮的套房市場燃起熊熊希望。

一般而言,購買低總價的套房出租,大多論間不論坪,小套房租金不差,最具經濟效益,所以投資台中套房自行出租,往往12年就可以回本。在缺乏高獲利的時機,舊市區熱鬧商圈的新套房,假使擁有知名大學城當靠山,例如中國醫藥大學、中興大學、逢甲大學等,上班族與大學生雙重人潮,讓套房包租公、包租婆大發利市!

評估套房風險 知名商圈較安心

台中市的房產投資管道有很多,但房價攀高盤整,高總價的豪宅投資熱潮已過,逐漸轉入自用市場,大概只有少數所得豐厚、事業有成的頂級人士買得起;買舊屋拉皮整建的投資模式,也漸漸缺乏獲利空間,可以穩穩賺錢的商機實在不多,於是業者打出「包租五年」口號,讓想賺錢又怕麻煩的屋主有穩定感。

群森房屋店東吳茂楚表示,套房出租市場首重商圈是否有人潮,若位在市區知名大學商圈最穩,因為同時有學生和上班族來租,房子的保值性較高,想轉賣很簡單。少子化趨勢、大眾捷運化的市區商圈變化,都是投資套房或店面應該留意的大事,畢竟任何投資都仍有風險!【網路地產王www.vrhouse.com.tw】


分類:房市新聞, 房產景氣 趨勢分析, 房貸契約 利率理財 標籤:包租公, 少子化, 租金報酬率, 自備款

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