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2009年11月04日 由 蔣小姐

以房養老 銀髮族無後顧之憂

高齡化社會來臨,為讓國內銀髮族生活無後顧之憂,金管會跨部會聯手推動設計「反向抵押貸款」(以房養老貸款),以提供有房產老人多一層、更好的生活保障,且為社會安全網的一部分。

金管會擬推動「反向抵押貸款」

銀行局官員舉例,某些住在台北市的老年人,實際生活條件並不佳,卻因為名下擁有房屋價值超過五百萬元,無法領取政府發放的老人年金補貼,在欠缺固定收入來源下,生活無以為繼。官員透露,由於大城市的房屋地價較高,未來「反向抵押貸款」將先選擇大都市作為試辦地點;條件設定上,老年人也必須已經繳清其他貸款。

金管會主委陳?指出,「反向抵押貸款」有不少國家推動過,過去曾經以純粹金融商品角度來規劃,因有其困難度而無法推行;現在若是納入社會福利的一環,讓政府的角色可以介入進行經費補貼,可行性就非常大。

但經建會官員指出,經建會曾在三年前評估過「反向抵押貸款」的可行性,寶來集團副總裁葉明峰、也是當時經建會副主委是推手之一;他表示,從經濟上的角度來看是「可行」,但政府更應該從強化社會安全體系著手,否則會被認為政府任由老年人「自生自滅」。後來因為有當時經建會主委何美玥提出長照制度,反向抵押貸款在經建會就只有研究而沒有提出。

保障老人權益 政府扮監督角色

葉明峰認為,從政府的角度來看,他的看法與現任經建會主委蔡勳雄相同,「反向抵押貸款」只能當作老人生活選項之一。若該制度未來在台灣推行,政府應該扮演公道立場,因為銀行、金控、保險相對於老人,形成有權力的一方與弱勢者的關係,政府應該是要保障老人權益不受損害,可依國際間合理原則建立契約範本,扮演監督角色,「要不要做就交由民間自己去決定」。

銀行局長張明道表示,目前金管會已積極著手展開研究各國作法,也同步請銀行公會方面進行調查了解,希望能夠擬出一份符合台灣需要的「反向抵押貸款」;他並強調,未來除了與銀行業者充分溝通外,還需要再與內政部、衛生署與經建會等跨部會協商,才能訂出最後實施版本。

針對這項商品,金管會主委陳?直言,「反向抵押貸款」並不是單純的金融商品,複雜度相當高,具有社會福利成分,因此,預估至少要一年時間才能設計出來。

自由時報記者王孟倫、陳梅英/專題報導


分類:房市新聞, 房產景氣 趨勢分析, 房貸契約 利率理財 標籤:高齡化社會

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