太平洋房屋總部
太平洋房屋副總經理李珠華表示,政府開放對岸陸資來台投資,因應趨勢,有別於一般飯店,可短租或長租的商務型酒店式公寓瞬間爆紅,最有機會當外籍CEO的包租公婆應該買哪哩的房子?
台北市外僑CEO愛住哪裡
旅居台灣的外籍工程師及顧問們,居期不定,所以主要以租賃方式為主,天母向來是外僑的大本營,美國和日僑學校校址在天母;法國、德國、英國等歐系學校則在附近的陽明山,因為這些條件使然,加上新光三越、SOGO百貨…等的陸續進駐,天母不但擁有時尚生活,還散發一股無法比擬的異國氣質!李珠華副總指出,天母中山北路7段、天母東路西路和忠誠路周邊,是老外最青睞的區段,另外,若能附上所有裝潢、家俱及家電則更優。信義商圈近年來,大型辦公室林立,湧進大批國際商務客,使得周遭商務公寓的需求大增,租金一再攀高,加上兩岸開放直航、觀光等題材,未來租金攀高可期。
台中市的老外CEO愛住哪裡
兩岸三通,中科園區和高鐵在烏日設站等重大工程的激勵下,讓台中房市眾案齊發。太平洋房屋李珠華副總指出,因中科和高鐵效應,引進大批工程技術人員及商務人士,使得房仲租賃業務,業績爆增。也讓許多具前瞻眼光的屋主大發利市,都成為日進斗金的賺錢房東。租給老外的租金行情約是一般市場租賃行情的一倍,例如:位在惠文明星學區、離新光三越、老虎城很近,河南路的太子龍大樓,40坪左右,租給老外月租金可達3萬,而該區域同樣面積的租賃行情是落在1.5萬/月左右。李珠華副總說,租老外的住宅大樓,以屋況新、管理好,而家具、家電、裝潢更是必要配備。台中市最典型也是最早的老外社區在科博館一帶、像胡市長住過的中港路一段「龍邦國寶」,目前房價在26萬/坪上下,幾乎座無虛席,面積90坪左右,租給老外月租金可達5萬元,老外在台中市愛住的指標性大樓是有群聚效應的,例如璀璨之旅(約9年屋齡,位在五期重劃區,公益路、精誠路口)聚集的是德國人;而三采藝術園邸(約13年屋齡,五期重劃家樂福商圈,大業路、大墩路口)聚集的是日本人,還有鄉林麗池(約10年屋齡,忠明南路、公益路)住了很多高鐵工程師,前三者房價都在13~16萬/坪上下。大台中區近兩年建設利多陸續出籠,對沉寂已久的台中房市不啻是多劑強心針,包括新市政中心、中部科學園區、高鐵烏日設站、台中生活圈、台中捷運、台中機械科技工業園區及台中航太工業區計劃等,其中新市政中心及中科均集中在西屯區。目前深受老外青睞的區 域,即是一般被認為最理想的住家區段:經國綠園道、七期新市政中心、五期重劃區和最具發展潛力的西屯中科一帶。
以台中市河南路附近的「太子龍」為例,每坪售價約15萬元,40坪的房子,月租金3萬元,每年可擁有36萬元的租金收益,自備三成,扣掉利息還有276,000萬元的淨利收益,租金報酬率上看4.6%。
【每年房貸利息支出】4,200,000×2%=84,000元
【租金年淨利】360,000-84,000=276,000元
【年租金報酬率=房租淨利收益÷房屋總價】276,000÷6,000,000=4.6﹪
高雄市的老外CEO愛住哪裡
李珠華副總說,高雄市高所得老外,以語文教師職居多,偏好住在有河岸景觀的住宅大樓,所以大致上聚集在河堤社區一帶,或美術館附近新蓋的大樓,而且專挑當地較具知名度,如太平洋建設、長谷建設、鼎宇建設蓋的房子。
李珠華副總建議購屋者,首選外僑群聚的重要商業區段,卡位收益穩、可增值的商務出租住宅,來賺取高租金收益。以北市大直「良茂羅馬假期」、天母「富春居國際酒店公寓」及信義商圈「新光信義傑仕堡」為例,均委託物業管理公司經營,提供頂級飯店式管理,依裝潢與服務等級,?坪月租金約2000~5000元,每戶月租金動輒10多萬元至數十萬元,預期將因為兩岸開放直航,陸客帶進龐大商機,租金將持續攀高。