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2009年11月04日 由 蔣小姐

政府高價標地衝擊 民眾購屋時機延後

買賣雙方認知差距大 成交量出現萎縮 
民眾購屋的時機點,有往後遞延到2010年的跡象
八八水災、新流感疫情、政策優惠房貸不再續撥,以及近半年來國有財產局標地高價脫標等因素,已經對整體房價產生負面影響。

根據永慶房仲集團第三季購屋趨勢大調查報告,雖然看好未來半年是購屋好時機的民眾仍高達52%,但已較上一季驟減10%,看好比重出現連續增加四季後首次回跌。而看好2010年是進場購屋好時機的民眾高達44%,則較Q2調查結果大增18%。顯示目前在房價過高的情況下,民眾對高房價開始卻步,進場購屋意願已不如上季積極,許多原本有意在第四季進場購屋的民眾,也有往後遞延到2010年才要進場的跡象。永慶房屋總經理葉凌棋分析,台灣房地產市場在金融海嘯衝擊下,從去(2008)年下半年一直到今(2009)年第一季,交易量持續維持低檔,第二季後隨著政策作多及利率持續低檔,從谷底慢慢爬升,成交量逐月增加,市場交易量到七月來到新高,但隨後政策優惠房貸不再續撥,買賣雙方對於價格認知差距逐漸擴大,成交量開始出現萎縮及高檔盤整現象。

永慶房仲集團透過全台灣潛在購屋會員調查發現,在市場普遍樂觀的氣氛下,對房價上漲的預期心理,也持續上季看漲,本季調查數據與上季結果差距不大。調查顯示,看好未來三個月房價上漲的比例為40%,看跌比例23%。看好未來一年房價上漲的比例為53%,看跌的比例微幅下降到26%。

但看好2010年是進場購屋好時機的民眾高達44%,較Q2大增18%,相較之下,看好購屋好時間在2009年的民眾從54%減少為40%,大減14%,顯示高達84%民眾認為,從今年第四季到明年這段期間購屋進場,為最佳時機,但從回答2010年的比重大幅增加的情況看來,民眾對於進場購屋時機有逐漸往後遞延至2010年。葉凌棋表示,這反映目前經濟情勢逐漸好轉,民眾一方面看好房價上漲,但另一方面卻又擔心無法負擔房價高漲後,實質購屋能力降低的矛盾情結,所以會選擇延後進場購屋時間點,期待明年房價持平或降價後才準備進場。

至於八八水災、新流感、府優惠房貸停撥、國有財產局標地價格創新高,葉凌棋指出,調查結果顯示,八八水災僅對南部地區較有影響;新流感疫情目前看來對房市影響不大;政府優惠房貸不續撥,有高達八成六民眾表示對房市有負面影響

葉凌棋並認為,今年以來國有財產局標地價格,逐漸逼近去年高點或創新高,也有五成五民眾表示對房市有負面影響。從目前市場上一般住宅買賣雙方認知差距日漸擴大,買方追價能力仍有限來看,建議屋主仍不宜過度拉抬價格。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰分析,國產局標地高價脫標,對社會來說觀感不佳,等同政府帶頭炒作土地,土地價格越炒越高,未來房屋售價只會更高。現在一個家庭要不吃不喝十年才能買得起房子,往後土地價格炒高以後,年輕人更買不起房子莊孟翰建議,台北市市中心房價居高不下,民眾可選擇北縣或郊區捷運站周邊交通便利、房價較低的地區進場,或先從二手中古屋下手,挑選物美價廉的房子。
記者  杜曉玥  報導


分類:房市新聞, 房產景氣 趨勢分析 標籤:優惠房貸, 購屋時機, 購屋趨勢

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