房地合一稅 房地合一稅

新手購房必看:如何透過裝潢費合法減免房地合一稅

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新手購房必看:透過裝潢費減免房地合一稅的實用指南購買新房是一筆重大投資,未來若計劃出售,房地合一稅更是不可忽視的課題。

但你是否知道,裝潢費用可以幫助減少未來的稅務負擔?不論是新成屋還是中古屋,裝潢開支往往可觀。

本文將為購房者解答如何善用裝潢費扣抵房地合一稅,讓房產投資更加划算。

一、裝潢費扣抵的法律依據

根據《房地合一課徵所得稅申報作業要點》,裝潢費用若符合以下條件,可用來扣抵房地合一稅:

固定、不可移動:如木作、水電、泥作等工程。
提升房屋價值或效能:如固定式衣櫃、地板、天花板等。
耐用年限超過兩年:排除消耗性物品或短期損耗項目。

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二、常見可扣抵的裝潢項目

以下是符合扣抵條件的裝潢項目:

泥作工程:牆面修補、防水處理
木作工程:固定櫥櫃、隔間木板
水電工程:電路改造、排水系統升級
衛浴設施:如浴缸、馬桶、洗手台
地板與天花板:鋪設地板或吊頂裝修
這些項目皆符合固定、耐用且不可移動的規範。

三、案例解析:扣抵失敗的教訓

某甲於2022年出售房屋時,試圖以230萬元裝修費用申報扣抵房地合一稅,卻因缺乏契約與付款證明,遭國稅局認定虛報,不僅被剔除扣抵資格,還被處以超過200萬元的罰款。

此案例提醒購房者,裝潢扣抵需具備合法發票與相關佐證文件,否則可能面臨補稅與罰款風險。

四、裝潢扣抵的實用技巧

為確保成功扣抵,建議以下措施:

保存完整文件:發票、收據、契約及付款證明缺一不可。
注意發票描述:確保項目名稱明確,符合「固定性」與「不可移動」條件。
區分扣抵範圍:移動性家具如沙發、冰箱不適用於扣抵。
諮詢專業意見:提前規劃並尋求地政士或稅務顧問協助,避免因規劃不足錯失扣抵機會。

結語

裝潢費扣抵房地合一稅是合法減稅的重要策略,但需注意法律規範並準備齊全文件。

透過周詳規劃與專業指導,你不僅能有效降低稅務負擔,還能避免不必要的罰款與爭議。希望本文提供的實用資訊,能助你在房產交易與稅務規劃上更加從容應對。

文章來源   壬邁地政士聯合事務所