26 6 月 房市盤整總統大選前 房市不會好
台灣房地產景氣循環，從2次石油危機、物價大幅攀升，帶動房市保值需求，到1986年到1989年經濟大幅成長，台幣升值、熱錢流入，帶動第二波房地產榮景，第三波多頭則是從2003年開始至今，主要拜全球低利率，加上政府優惠房貸及調降遺贈稅等利多政策，炒高全台房價，不過，房市10年大多頭，即將面臨終結。
今年台灣房市面臨「轉骨期」，儘管低利率政策依舊，但政府打房、加稅力道加重，房價漲幅逐漸被抑制，有些地區已出現房價下修現象，房市整體呈現軟著陸的樣態，市場更轉換為買方市場，房價M型化、城市集中化、投資國際化的趨勢將愈來愈明顯，豪宅將與一般房市脫鉤，台灣也將邁向服務型社會，工作機會都在城市，而資金無祖國，熱錢全球流竄的現象將更為明顯。
市場M型化愈來愈明顯，台灣面臨的居住問題，就是年輕人望屋興嘆，其實，自住民眾買房仍得回歸住屋需求，在資金有限的情況下，可以先思考自己喜歡何種類型的房屋，要先租還是先買，倘若決定要買屋，不妨可以趁現在房市盤整氛圍中危機入市。
人的一生中，因為生活階段不同、需求也不同，住屋需求會因時、因地、因人而異，倘若買不起，不妨先租屋，再等待購屋時機。
房地產已走了11年好光景，誰也無法斷定房市是否能「好景常在」，今年房市景氣的確比往年冷，預計總統大選前房市都不會好。
倘若買不起大屋，也可以透過換屋，從小換到大、由遠換到近、由舊換到新，逐步讓自己住的房子優質化，無論碰上任何景氣循環，房屋相對其他理財產品仍具有抗跌增值性。
但不少人問，房市轉冷時，是否不應該進場。其實，房市跟股市進場時間大不同，一般股市W型觸底反彈是進場的安全點，但以房地產還說，優質店面和不動產平常很少碰到釋出機會，只要市場一釋出，有心人就會緊盯，他們「寧可買貴不願錯過」，原因是好的房子、店面及土地稀有，賣一間少一間，「珍稀」當道，想等跌到最低點再進場，早就被買走了。
也因此，市場相對轉冷時，不僅是一般購屋人、消費者可以逢低進場的好時機，更是找到好物件的機會點。不妨大膽走入市場，即便不買，多聽、多看、多比較，也可累積更多地產知識，在多空交戰的風險中，讓自己的財產更優質化。
【聯合報╱台灣房屋營運目標總經理 周鶴嗚】 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=309694#ixzz35lTWoJQh
總統大選前 房市不會好
長虹建設（5534）董事長李文造昨天表示，房地產已走了11年好光景，誰也無法斷定房市是否能「好景常在」，今年房市景氣的確比往年冷，預計總統大選前房市都不會好，市場也可趁機汰弱留強，有利後續發展。
李文造是在昨天長虹建設股東會時做以上表示，股東會通過7元股利案，包括6.5元現金股利、與0.5元股票股利，會中有小股東提議調降現金股利，以免被多扣二代健保補充保費，但未過關。
李文造表示，長虹建設今年推案約200億元，上半年銷售量已達4成，不少廠辦將在下半年陸續完工，2016年將有9個建案完工，其中新北市林口「長虹天璽」與「長虹天際」兩建案銷售總額已達163億元，長虹目標5年內推案1000億元。
李文造表示，政府打房與七合一選舉兩大利空衝擊房市，今年房市比去年「冷」，而且預料2016年大選之前，房市都可能受到人為因素影響，大選後才會回歸正常化與基本面。
李文造說，長虹建設已與大陸公司合作，成立「黃石聯虹房地產公司」，並向當地政府申請建照，近期可望核准，本案是「投石問路」，若獲利佳，之後會再持續投入大陸房地產。
【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=419&f_SUB_ID=4104&f_ART_ID=309852#ixzz35lT7tCCN
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