12 6 月 選舉、政策、利率 牽動下半年房市
台灣房屋進行「2014下半年購屋意願調查」顯示，購屋人認為這一波打炒房政策對房價影響不減反漲有42%，有17%認為房價維持不變。達到價降效果則占41%。至於影響下半年房市主要因素，民眾普遍認為「選舉」是最大議題，其次為相關「房市政策」和「利率調升」。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為，有超過六成的民眾認為，政府打炒房，但很難打下房價，主要是國內利率仍低，加上資金多，熱錢沒有去處，不動產仍是資產配置最保值、抗通膨的選擇。
張旭嵐表示，新的國際政經議題或房市政策初期會影響投資信心，尤其選舉後，當選人的房市政見會影響未來房市走向。目前觀察下半年房市，觀望氛圍仍然濃厚。
房市政策主要為抑制投機者炒作，對首購或換屋族的影響不大，因此對自住族群來說，反而是看屋時機，屋主姿態放低，開價有機會下修，議價空間也大，小資族有機會撿到便宜，下半年房市可望進入「買方市場」。
影響下半年房市主要因素，民眾普遍認為「選舉」是最大議題，其次為相關「房市政策」和「利率調升」。
張旭嵐指出，下半年有意購屋的小資族，可選擇交通建設正在興建或確定施工的區域，如台北市即將在年底完工的捷運松山線。
新北市淡水輕軌綠山線已經動工，預計2018年完工，已有賣場和學校進駐，沿線二字頭行情，很適合小資家庭。另外，捷運三鶯線從頂埔到三峽路段，前置工程將啟動，目前土城延伸到頂埔的工程正在興建，也是值得關注的房價親民區。
【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=309263#ixzz34QqCH1NO
下半年 房市走向量縮價穩
台灣房屋「2014年下半年購屋意願調查」發現，在打房政策下，約有5成民眾暫緩購屋計畫，預期下半年房市走向為量縮價穩。
台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，氣氛雖然不好，但今年房市仍有不少利多，包括短期內不會有升息的可能，而逾放比、建築貸款餘額都來到新低點。同時美國經濟復甦，台灣GDP成長率也可達3％，持續為房市注入強心針。
住商不動產企研室主任徐佳馨認為，今年房市狀況比奢侈稅實行時還難熬，房市偏淡的主因並非選舉，而是政府打房力道越來越猛，使得購屋者轉趨保守；預期膠著狀態將延續到選舉後，市況才有回溫的可能。
至於成交量表現，徐佳馨說，去年移轉棟數37.1萬棟，今年至少縮水1成，因北部資金南移影響，下半年中南部交易量將持平。
在價格部分，周鶴鳴指出，下半年台北市將有5％震幅，其他地區因題材不同，約有10％震幅，只要屋主口袋夠深，價格就不易跌。
徐佳馨分析，明年賣壓將浮現，在供給量過大、邊陲區將有15％的修正空間，市中心則有5到10％的調整空間。
周鶴鳴建議，民眾可以多看、多比較、多接觸才有機會，也許在觀望時機點，可以找到便宜好房。
【聯合報╱記者蕭韻純／台北報導】 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=309245#ixzz34QuTJoJR
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