老舊建築物重建不易，市府都發局透過簡易都市更新的措施，計畫分兩階段在原臺中縣市區域實施，依屋齡、建築物構造等不同因素，給予15%或20%的獎勵容積，希望讓老舊建築物更容易獲得更新，市容更加漂亮。
都發局表示，一般的都更案雖然獎勵容積較高，但耗時動輒五、六年以上，並不容易促成。
但簡易都更只要500平方公尺以上的基地面積，100%所有權人同意，就可申請，至少可節省一半以上期程。
目前都發局第一階段已在原臺中市區辦理七場公開說明會，並於4月21日公告58個細部計畫區，如果推行順利且成效不錯，第二階段將在原臺中縣區進行。
都發局指出，只要合法建築物超過違章比例二分之一以上，就可申請簡易都更，但強調這僅是可申請的資格，並非代表違章建築物合法化。
獲准辦理簡易都更後，申請人仍須依都市計畫及建管等規定，申請更新後建築物的建蔽率及容積率。
都發局表示，簡易都更又稱為「獎勵老舊建物重建辦法」，參考都市更新精神，透過15%或20%的獎勵容積，讓100%所有權人同意的基地獲得簡便快速的重建機會。
由於改建程序簡單，可讓老舊社區重建速度加快。
發布單位：臺中市政府新聞局 http://www.taichung.gov.tw/ct.asp?xItem=901635&ctNode=712&mp=100010
簡易都更將擴大 帶動老舊社區整建
臺中市政府為促進都市土地有計畫的再開發利用，藉以復甦都市機能，促進環境改善。
繼今(103)年4月22發布實施「變更臺中市都市計畫細部計畫(原臺中市各計畫區)(獎勵老舊建物重建增列土地使用管制要點)案」，續推「簡易都市更新」。
依屋齡、建築物構造等不同因素，給予15%或20%的獎勵容積，不但所需門檻降低，程序簡單也較為快速，將擴大推動至全臺中市都市計畫區。
臺中市政府都市發展局表示，一般的都更案雖然獎勵容積較高，但耗時動輒五、六年以上，並不容易促成。
「簡易都市更新」參考都市更新相關法令，以屋齡達20年及30年的合法建築物為獎勵改建的主要對象。
基地面積只需達到500平方公尺，基地內合法建築物坐落的面積達所有建築物面積總和二分之一，並經全部土地所有權人同意，即可於申請建造執照同時一併申請建築容積獎勵，省去都市更新繁複的申請程序。
依據內政部不動產資訊平台去(102)年第四季資料統計，臺中市30年以上的住宅戶數約有30.6萬戶，約佔本市住宅戶量的31.98%。
20年以上的住宅戶數約有50.5萬戶，約佔本市住宅戶量的52.76%。這類老舊建物，耐震係數不足、缺乏停車及防救災空間、巷弄普遍狹小，須儘速鼓勵重建以維公共安全。
都發局表示，「簡易都市更新」第一階段已先辦理原臺中市轄58個細部計畫區，第二階段將擴大至原臺中縣轄區域部分，採分期分區推動，預計今年6月下旬辦理公開展覽事宜。
市府希望透過「簡易都市更新」制度的建立，將都市更新的門檻降低，並透過容積的獎勵，及提供民眾較為簡便的更新流程，期能帶動大臺中老舊社區的整建，並提供民眾更加便利與安全的居住環境。
發布單位：臺中市政府新聞局 http://www.taichung.gov.tw/ct.asp?xItem=1136549&ctNode=712&mp=100010
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