27 5 月 五行庫房貸利率低 下半年減量不減價
中央銀行昨（23）日公布五大銀行新承作房貸情況統計。因大批預售屋完工後陸續轉入分戶貸款，4月新承作房貸呈現「量增價跌」，金額為459.43億元，創下三個月新高，但房貸平均利率走低至1.956%，創今年以來最低水準。
五大銀行是指台銀、土銀、合庫、一銀和華銀，為目前台灣金融市場房貸業務承辦的核心業者。據統計，4月新承作房貸金額為2月以來最高，較3月增加15.89億元。
但此一情況與目前政策打房想達到的方向，似乎背道而馳。
央行官員分析，4月情況特殊，因為不少預售屋完工後轉入分戶貸款，才會推升五大銀行新承作房貸金額，且由於這樣的貸款利率較低廉，才導致4月房貸平均利率1.956%，較3月下滑0.011個百分點，創下今年來最低水準。
央行官員還點出另一原因是：4月五大銀行新承作80億元的青年安心成家貸款，較3月多了4億元，是壓低房貸平均利率的另一主因。
中央銀行公布五大銀行新承作房貸情況，4月新承作房貸呈現「量增價跌」。
央行官員仍認為，目前打房政策已出現效果。觀察五都房屋買賣移轉棟數，4月與3月相比漲跌互見，但進一步與去年同期相比，五都皆為兩位數以上的減幅，顯示房市交易熱度大減。
央行指出，4月房屋買賣移轉棟數，台北市、新北市、台中市、台南市和高雄市，分別減少20.8%、24.7%、10.2%、16.1%和11.8%。
至於為打擊囤房，財政部擬以提高補助款為誘因，獎勵各地方政府調高房屋評定現值，是否有助抑制炒房？央行官員說，因地方政府可自行決定稅率，影響也不同，因此還需觀察。
【經濟日報╱記者陳美君／台北報導】 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=417&f_SUB_ID=4065&f_ART_ID=308437#ixzz32dSmUu9S
下半年房市 減量不減價
政府祭出一波又一波的打房措施，加上年底選舉變數大，兩大利空讓市場看法趨於保守。
富旺國際董事長林正雄分析，在土地取得困難、營建成本居高不下、游資充沛的條件支撐下，房市將呈現溫和緩漲走勢，今年全台推案量比去年少兩成。
林正雄說，今年520檔期將會是馬年房市推案的高峰，區域輪漲的現象持續在全台各地上演，今年下半年「減量不減價」的緩漲走勢，形同為明年蓄積向上突破的更大動能。
受到年底七合一選舉影響，全台建商今年推案計畫都調整，能在第3季前取得建照的建案，都會壓縮推案前的準備時間，以避開選舉干擾。
520檔期會比往年更熱鬧，預估上市新案量將不亞於329檔期。
林正雄表示，選舉期間候選人鋪天蓋地的競選廣告，必然分散大眾注意力，建設公司在這個時候，自然不會再去湊熱鬧。
今年全台房市推案量將無法和去年相提並論，預估全台全年推案量大約在1兆左右，約是去年的八成。
下半年儘管推案量會大幅少，但在反映地價及營建建成本的情況下，他認為房價仍將維持上半年行情，特殊地區甚至會創新高。
主要是這兩年房市買家結構已經改變，口袋深的台商、企業主、國際買家，在房市的滲透率悄悄擴大。
林正雄提醒有意購屋的消費者，房市的多空消息永遠存在，何時才是最佳購屋時機，沒人能打包票。
最重要是慎選能夠提供永續服務的建設公司，包括機電管路、設施維修、鄰里活動等社區事務推動。
【聯合報╱記者陳秋雲／台中報導】 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4137&f_ART_ID=308427#ixzz32dSuUhC3
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