22 5 月 下雨天梅雨季！ 漏水屋、壁癌無所遁形
又到了梅雨季節，雨下個不停，讓人什麼事都不想做，不過，房地產專家常說「下雨天，看屋天」，對於想買屋的民眾來說，反而是看屋的好時機，可以趁機從裡到外仔細查看，尤其是老舊房子，無論是漏水或是有壁癌、水痕等，立刻就原形畢露。
現在房價貴、公設比高，有些人因而喜歡買坪數實在的老房子，但屋齡愈久、問題也愈多，可能得花錢裝修，因此，在購屋前務必仔細觀察天花板、牆面、地板、窗框冷氣孔等處，留意是否有水痕、壁癌、發霉等狀況，就可以輕鬆淘汰漏水屋，也能避免日後漏水、壁癌等惱人的問題發生。
根據內政部公布的103年第1季房地產消費糾紛原因統計表分析，房屋漏水問題位居房地產消費糾紛的前3名，其他糾紛的原因則包括隱瞞重要資訊、服務報酬爭議等。
21世紀不動產副總曹若琪提醒，買房前應詳閱不動產說明書是否註明漏水、漏水，成交前一定要親自實體看屋，檢查天花板、牆壁等是否有水漬痕跡，尤其是剛裝潢好的屋子，有些屋主會用裝潢包覆漏水部分，都要特別注意。
曹若琪指出，民眾在看屋時要仔細觀察房屋內外牆面，檢查牆面有無壁癌、水漬、發泡及油漆脫落等狀況，如果外牆變黑，就要小心壁癌問題，而屋內牆壁接縫、陽台外推處及頂樓加蓋等地方，則要注意是否因潮濕而產生不平整的隆起。
房地產專家常說「下雨天，看屋天」，對於想買屋的民眾來說，反而是看屋的好時機。
屋內滲漏水部分，要以手摸牆壁，感受水氣是否滲出，有些屋主為了增加房子的賣相，會重新粉刷或以裝潢的手法，包覆原來的滲漏水瑕疵，讓外表一時看不出來，因此要用手觸摸牆壁來感受。
其次，觀察地板邊緣、牆壁接縫、陽台外推及頂樓加蓋處，在連續大雨後，如發現有不平整的隆起、發泡、水漬或是撫摸牆壁有潮濕的水氣、長霉現象，甚至是油漆剝落的情況，八成都是漏水造成的。
除了屋內漏水問題，梅雨季看屋時，也可以檢視房子所在區域是否有積水問題，及附近排水系統的狀況，或是上網到「台北市積水查報網」查詢物件周邊近年來的淹水次數、積水深度等。
21世紀不動產法務部經理汪靜雯也表示，購屋前要先了解仲介是否有提供房屋漏水的保固服務，以及在保固期間內消費者是否需自付部分維修工程費用的約定。
買方應清楚明白在買賣契約成立時，若已知滲漏水瑕疵，仍願意購買者，賣方將不負擔瑕疵擔保責任，但如果是交屋後才發現有滲漏水情形，買方應於發現後6個月內或交屋後5年內通知賣方，並請求其修繕，
依民法規定賣方應負擔物之瑕疵擔保責任，但若經催告通知後賣方仍不修繕者，買方可以自行僱工修繕並向賣方主張修繕之費用，此外，最好拍照存證保全證據，以便日後發生爭議時得以舉證。
【鉅亨網 記者曹逸雯 台北報導】http://house.cnyes.com/News/tw_invnews/Content/20140522151450958612610.htm
買到漏水屋 5年內賣方得負責
買到漏水屋是購屋族最擔心遇到的問題。以往依民法規定，如果是天災造成的漏水或是既有的滲漏水，交屋半年內，原屋主負有瑕疵擔保責任，屋主須賠償買方損失。
但有鑑於許多漏水狀況不見得半年內就浮現，現行民法已改成，買方在發現漏水後，須立即通知原屋主，並於通知後半年後行使物之瑕疵擔保的權利，只要交屋不超過五年，買方都可向屋主提出求償。
滲漏保固大不同 買屋問清免糾紛
目前，儘管有房仲業者提供買方不需額外付費的「漏水保固制度」，然而內容各家不一。
房仲業者說，面對天然災害造成的漏水損失，若交屋在半年內，依民法規定，可向原屋主求償，交屋後超過半年者，只有少數保固期限長達1年的房仲業者，有提供服務。
民眾購買成屋，尤其是屋齡較久的中古屋，有必要比較房仲業的售後服務時間與項目。
天災或自行改建 滲漏不保固
但若超過法定求償期限或是非原屋主遺留的瑕疵，只有少數房仲業者，有提供漏水保固的服務，民眾購屋中古屋，尤其是屋齡較久的房子時，最好先比較各家房仲業者的售後服務項目與時間。
如信義房屋提供交屋半年內，修漏金額最高可達三十萬元的漏水保固服務。
但要注意的是，屋齡30年以上或結構脆弱的中古屋、其他住戶或上層鄰居所造成的滲漏、買方自行改建裝潢，以及因水災、地震等不可抗力之天災地變所引起的漏水問題，則不在保固範圍內。
【網路地產王 撰文 / 洪倩宜／綜合】http://www.vrhouse.com.tw/
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