06 5 月 報稅 趁早規劃省很大
報稅季節到來，綜合所得稅各類申報項目之中與不動產交易相關者，可以分為「售屋」、「購屋」、「出租屋」、「承租屋」4大類，專家建議，民眾只要了解稅法相關規定、蒐集相關不動產節稅資訊，並備妥所需證明文件，就能為自己規劃最划算的繳稅方式。
5月1日起至5月31日為綜合所得稅的申報時間，房仲專家表示，若是出售房屋的實際價格減去「取得成本」及「移轉費用」，計算出的財產交易所得較低，並能提供相關證明文件，就可以選擇按實際發生的價額申報。
「取得成本」包括：契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費等。
「移轉費用」則包括：仲介費、廣告費、清潔費及搬運費等。
房貸利息 可列舉扣除
在去年有售屋者，今年5月報稅時優先採核實認定方式申報，對於無法舉證買價的房屋，則可採標準認定的申報方式節稅。
若出售的房屋是位於雙北市8000萬元以上的豪宅，還有雙北市以外縣市5000萬元以上的豪宅，且無法舉證買進成本，則依實際銷售價格的15%做為售屋所得，然後用土地公告現值跟房屋評定標準價格來分配。
而有向金融機構借貸的購屋族，其借款利息也可以列舉扣除，每年扣除額最高為30萬元。
每一申報戶以一屋為限，且房屋為納稅義務人、配偶或受扶養親屬所有，並以當年實際支付的該項利息支出，減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額，申報扣除。
包租公支出 亦可詳列
至於包租公、包租婆的報稅問題，可選擇依照財政部公告的計算方式，以全年實收租金的57%申報，也可以採用列舉扣除方式，提出折舊、修理費、地價稅、房屋稅等合理支出費用。
而租屋族也別忘記，只要是自住使用，且未申報購屋借款利息，一年擁有最高12萬元的租金支出列舉扣除額。
近來雙張會針對健全房市提出的幾點方案：
專家建議，民眾只要了解稅法相關規定、蒐集相關不動產節稅資訊，並備妥所需證明文件，就能為自己規劃最划算的繳稅方式。
1.是分自住及、非自住來課稅。
2.是朝房地合一、實價課稅努力。
3.是鼓勵愛心房東減稅。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，一般住宅房屋稅都不超過5000元，假設從1.2%增加到3.6%的級距，單戶稅額年增近萬元，對小投資客來說應有嚇阻作用。
但是囤房的定義認定不易，如何精準有效抑制囤房，降低空屋現象，將成為接下來的核心議題。
實價課稅 未來趨勢
太平洋房屋顧問李季鴻表示，政府其實從3個方面陸續著手改革房地產的稅制：
1.以奢侈稅管制短期炒作，提高投機的成本。
2.透過調高公告現值，和囤房稅等持有成本。
3.雙張會中所提到的重點，在於房地合一實價課稅，使得交易之所得予以課稅，落實有所得有稅負，以達到所謂租稅公平之目的。
民眾應密切注意相關政策之走向，長遠來看，實價課稅是最公平的，針對透過不動產交易買賣獲利課稅，透過提高買賣成本、降低利潤，讓投機族群逐漸退場。
自由時報 記者葉思含／專題報導
http://news.ltn.com.tw/news/consumer/paper/775678
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