17 4 月 頂樓加蓋產品 小心面臨報拆
收益型產品當道，房仲業者統計關鍵字搜尋排行統計，發現頂加(頂樓加蓋)、透天(透天店面)、挑高(套房)搜尋最熱門，位居關鍵字排行榜前3名，顯示在低利時代，兼具自住與收租的產品，讓許多購屋者大感興趣，不過，專業房仲提醒，頂樓加蓋出租屬於違法行為，就算是既成違建，也可以即報即拆！
頂加產品受歡迎 84年前就地合法
信義房屋統計近2年網路關鍵字搜尋排行，頂加（頂樓加蓋）從去年的第4名躍居第1名，透天則是首度入榜就高居第2，信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，「這是由於收益型產品大受網友歡迎！」
但是，頂樓加蓋到底合不法？可不可以買？根據建築法規，民國84年1月1號以前蓋的就算合法，但是為什麼還是有部分84年以前的頂樓加蓋，面臨報拆的命運？房仲業者建議，下訂簽約前多打聽，免得投資泡湯不打緊，被舉發拆除更是得不償失。
根據消防與建築法規規定，公寓頂樓的空間，是作為避難平台使用，不得增建，根據「臺北市違章建築處理要點規定」，民國84年1月1號以前的頂樓加蓋，是屬於既有違建，被列為“緩拆”，原則上不會拆除；而84年1月1號以後加蓋，一但舉發就必須立刻拆除。
頂加出租違法 即報即拆有風險
台北市建築管理處規定，頂樓加蓋是不能用來出租的，即使是84年以前的既有違建，依然有被報拆的風險！
不過，想利用頂樓加蓋出租賺錢的投資客，一定要注意，台北市建築管理處規定，頂樓加蓋是不能用來出租的，但是由於判定困難，之後便規定只要超過2個房間，就算是有租出行為，就算是違建，因此，即使是84年以前的既有違建，依然有被報拆的風險！
房仲業者建議，購買前一定要先看是不是84年1月1號以前蓋的，還要取得分管使用同意書，因為萬一樓下住戶要求取回使用所有權而檢舉的話，就得面臨拆除的風險，想要投資頂樓加蓋來收租賺錢之前，一定要考慮再三，是否有拆除的風險，以免賠了夫人又折兵。
新聞來源： 網路地產王 http://news.vrhouse.com.tw/
加蓋屋頂防漏 台北基隆市同意
基隆市天氣多雨潮濕，老舊公寓多有漏水問題。基隆市政府擬訂防水屋頂設置規則，同意5樓以下10年以上合法建築物，經所有區分所有權人同意，可申請加蓋斜屋頂防漏，為避免淪為違建使用，屋脊高度限定1.5公尺，近日即可發布實施。
基隆市政府都發處長王翔鐘昨天在市務會議提案表示，針對老舊公寓屋頂漏水情形，已依地方制度法、基隆市建築管理自治條例研議，研擬「基隆市合法建築物平屋頂搭蓋防漏設施處理規則」，讓防漏屋頂合法化。
此規則限定適用對象為5樓（含5樓）以下平屋頂合法建築物，屋齡達10年或以上，經建築師或專業技師鑑定確有漏水情形者。 申請前，必須屋頂垂直以下全部樓層區分所有權人出具同意書，檢具建築師或專業技師結構安全簽證書、不燃材料證明等文件，向市府提出申請。完工再把完工照片、專業技師簽證證明報核後准予備查。
防漏設施以斜屋頂方式及非鋼筋混凝土材料、不燃材料建造，四周不得加壁體及門窗。自屋頂平台台面起算，最高屋脊高度不得超過1.5公尺。 防漏設施不得凸出建築物屋頂女兒牆外緣，屋頂平台與樓梯間通道口要留有無頂蓋式的避難空間，長寬各不小於3公尺，此範圍周邊為避免發生漏水，得設置牆壁區隔。
市府表示，屋頂顏色沒有限制，但最好和公寓及周遭環境協調的顏色為佳。依規定核准者，若擅自變更設置、材料、規模、尺寸與核准內容不符者，均視同違建處理。
基隆市老舊公寓頂樓多違建，美其名防漏水，但不少為了增加利用空間變成違建。市府要把防漏屋頂合法化納管，用意很好，但如不能從嚴複查，好好把關，變相的「違建」勢必增加。
漏水幾乎是基隆頂樓房子普遍頭疼的問題，很多老舊公寓住戶早就搭設鐵皮屋頂防漏，舉目隨處可見，導致街頭違建林立。 8年前市議員韓良圻建議市府參考台北市作法訂出自治條例，但兩次送內政部都被打回票，就是擔心會有違建認定爭議，市府改弦易轍變成「處理規則」，不用送議會、內政部「受監督」。
因為防漏屋頂免申請雜、建照，申請前及完成後都要經專業技師簽證，但只要「附照片供市府備查」，易留有「灰色空間」。市府真能實地查出尺寸合不合？恐考驗市府的執行魄力。
新聞來源：好房News http://news.housefun.com.tw/