04 11 月 5都會區房價所得比6.65倍 貸款負擔率28%
（中央社記者何旭如台北24日電）內政部營建署今天公布上半年住宅需求動向調查，五大都會區平均房價所得比為6.65倍，貸款負擔率為28%；台北市購屋負擔相對較重，房價所得比達8.89倍，貸款負擔率也達33.56%。
內政部今天公布98年上半年住宅需求動向，由內政部次長曾中明、政大台灣房地產研究中心主任張金鶚主持。
張金鶚表示，五大都會區平均房價所得比為6.65倍，也就是為了買房，平均房價為購屋者所得的6.65倍；台北市為8.89倍，北縣6.94倍，桃竹縣市5.56倍，台中縣市5.56倍，高雄縣市5.21倍。
至於購屋者每月貸款支出佔月所得比率，即貸款負擔率，五大都會區平均達28%；台北市貸款負擔率最高，達33.56%。
張金鶚表示，購屋壓力指數以最高4、最低1來看，上半年購屋壓力指數為1.66。
張金鶚表示，五大都會區平均議價空間為10.51%，與過去調查結果差不多，購屋搜尋期間為4個月，看屋數為6屋；台北市議價空間最大，達12%。
今年上半年民眾平均以多少錢買房？根據調查，五大都會區平均總價為600萬元，購屋價格集中在300萬元至未滿600萬元間，佔44%，其次為未滿300萬元。
上半年新購屋者對未來房價看法，無論對未來半年或一年，看漲為主流看法，四成新購屋者看漲近半年房價，58%看漲未來一年房價，未來信心分數高於近期信心分數。
新購屋者對近半年房價看漲成數，以台北縣最高，達1.84成；未來一年房價看漲成數則以台中縣市較高，達1.98成。