06 3 月 預售屋實價課稅 紅單炒房將凍結
內政部近日大動作對預售屋採行一連串的控管措施，台北市代銷公會理事長王明成指出，預售制度必須回歸正常化，代銷公會贊成預售屋簽約後30日內實價登錄，更同意政府在配套完善後，針對售屋獲利所得實價課稅；海悅廣告董事長黃希文認為，實價課稅上軌道後，奢侈稅應立即退場。
實價課稅代銷贊成
內政部及台北市府今年分別從制度面與銷售面，檢討現行預售屋制度，包括簽定買賣契約後30日內實價登錄、預售屋獲利所得實價課稅、嚴查預售屋預約單（紅單）行為等。王明成說，政策若符合交易透明化、租稅公平，對消費者有利無害，代銷業者當然贊成，但他也說，政策制定需要謹慎考量，今年過年市場表現只有60分，再這麼下去將來難以想像。
資金外流成為趨勢
王明成說，受預售屋改革政策的不確定及QE退場等因素影響，預售市場瀰漫春寒料峭的氛圍；台灣資金很多，但欠缺投資管道，政府應設法將資金留在台灣，避免無處可去的資金轉進東南亞及日本購置房產，當資金外流成為趨勢，投資人不信任台灣的投資環境，對經濟將是極大隱憂。
嚴查預售屋預約單（紅單）行為等 圖片來源：好房網
實施實價登錄課稅
「預售屋的實價登錄、實價課稅，我們百分之三百贊成」代銷公會全聯會理事長黃炯輝說，政府怎麼說，業者就怎麼做。新聯陽實業董事長王志祥表示，美國、日本、歐洲等先進國家甚至中國，皆已實施實價登錄並課稅，台灣應向其看齊。
登錄制度成交資訊
現行實價登錄制度，供查詢資料不該區段化，如此民眾才有完整的成交資訊，同時新制度若要上路，應給予業者一段緩衝期，將來更能提高成交效率，減少消費者購屋的考慮時間。
紅單炒房市場結凍
至於利用紅單炒房的亂象，代銷公會全聯會創會理事長曹瑞濱指出，台北市預售市場現已結凍，端視個案表現，沒有紅單炒房問題，針對北市以外區域，可能存續紅單炒作行為，未來將透過公會訂立自律規範，例如會設定配偶、二親等以內的轉讓條件限制。
保障購屋人的權利
璞園建築總經理張嘉生分析，依照《公寓大廈管理條例》規定，代銷業者都是在建照取得後，才開始售屋。
不過，購屋是極大的資金支出，消費者須有充裕的思考時間再正式簽約，所以才以「預約單」作為買賣雙方簽約前的依據，藉此保障購屋人的簽約權利，即便最後雙方未能簽約，也不至於影響購屋人權益，過程完全符合法律規定。
資料來源：好房News記者馮牧群╱台北報導 http://news.housefun.com.tw/news/article/20210658016.html
預售屋30天內實價登錄 代銷業贊成
內政部正準備翻修實價登錄相關條文，台北市代銷公會理事長王明成表示，代銷業贊成將預售屋納入30天內實價登錄，也同意政府對售屋獲利所得實價課稅。
奢侈稅應立即退場
海悅廣告董事長黃希文則指出，實價課稅若上軌道，奢侈稅應立即退場，才能讓房市更完善。
修正實價登錄條文
現行實價登錄規定，預售屋可以等代銷全部完銷或契約終止後才登錄房價，與中古屋得在過戶後30天內登錄的規定不同。近期內政部開了多次會議，希望修正實價登錄相關條文。
交易透明有利無害
王明成說，政府相關措施符合交易透明化、租稅公平化，對消費者有利無害，代銷業贊成預售屋納入30天內實價登錄行列。代銷公會全聯會理事長黃炯輝說，細節還得與政府詳加討論，包括建商自售的預售屋由誰登錄、消費者退訂後房價該如何登錄等，希望有更確切的作法與說明。
資料來源：聯合報╱記者江碩涵／台北報導http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=304634
延伸閱讀：