11 1 月 後QE時代來臨 注意房地產風險
後量化寬鬆（ＱＥ）時代，房地產市場恐成唯一需要留意的投資風險；元大寶華綜合經濟研究院董事長梁國源昨天表示，全球推動貨幣寬鬆政策後，全球熱錢湧現，現在ＱＥ逐步退場，先前選擇維持匯市穩定的國家，必須留意房市風險。
房價漲幅逐年攀升
梁國源說，台灣在熱錢湧入下，仍長期維持匯率穩定，卻也造成國內實質房價大漲。台灣金融研訓院院長鄭貞茂也說，台灣的房價指數逐年攀升，房價漲幅已高於美國。
風險是房地產市場
為紀念行政院前院長俞國華百歲誕辰，財政部、中央銀行、金管會、經建會昨天聯合舉辦「金融海嘯後之台灣經濟金融展望」論壇。梁國源在會中說，現在台灣唯一需要考量的風險是房地產市場。
QE緩步退場，利率緩升房貸恐升。
資產匯率影響亞洲
他說，歐美等國的寬鬆貨幣政策，透過提高資產價格，和匯率兩個管道，影響亞洲國家。
觀察2008年12月起，至2012年12月間的實質房價和匯率變化，可發現實質有效匯率相對穩定的國家，實質房價上漲幅度較大。
有效匯率指數變動
以台灣來說，這段期間的實質有效匯率指數變動率，幾乎接近於零；但實質房價變動率，直逼50%，比率高於中國大陸、新加坡、印尼、泰國，以及韓國等。
實質房價明顯上漲
梁國源分析，台灣在央行積極控管熱錢進出下，雖然避免台灣因國際流動性而出現系統問題，但卻也因為想長期維持匯率穩定、採取寬鬆貨幣政策，導致國內實質房價明顯上漲。
資料來源：聯合報╱記者薛翔之／台北報導 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4056&f_ART_ID=302224#ixzz2q3HTkGUA
QE緩步退場 利率緩升房貸恐升－民視新聞
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