31 12 月 合宜住宅易炒房 出租比售還佳！
央行維持利率不動，對不少房貸族來說是好消息，但對投機客來說，卻也可能導致他們持續進場炒房推高房價，因為台灣利率偏低，房屋稅、地價稅相加是美國的1/10，儘管政府不斷推出豪宅稅、奢侈稅抑制。
出租住宅只租不售
但房價還是連年飆升，空屋率持續走高，學者建議，推動社會住宅刻不容緩，但合宜住宅可能導致民眾轉售賺一筆，應該推動出租住宅，只租不售才能幫助更多有需要的人。
青年住宅住戶：「其實我覺得2個都要，租跟買都要，不能單一，有些人上來台北打拚，不見得要買房。」
台灣房市利率不變
好不容易抽到了青年住宅，住戶很開心，不認為買會比租來得好，原因可多了，央行理監事會議連10季決議維持利率不變，但可不是每季都這樣，台灣房地產問題大，利率最關鍵。
合宜住宅售後難管控，恐出現轉手炒作。 圖片來源：TVBS
特別愛來台灣炒房
以持有稅率來說，台灣房屋稅加地價稅僅僅0.07%-0.3%，相較美國與日本最高達3%，難怪投機客或外資特別愛來台灣炒房，以台北市知名豪宅帝寶來說，管理費每年估算下來大約40到60萬，但稅負過低，導致房屋稅僅僅40到60萬，跟管理費已經不相上下。
奢侈稅只是退燒藥
社會住宅推動聯盟副召集人呂秉怡：「奢侈稅只是退燒藥，階段性的退燒藥，可以抑制階段性的炒作，但真正病症在於台灣所有的稅，稅賦的部分過低。」
央行總裁彭淮南：「高價位的房貸會進行專案檢查，事實上專案檢查後，現在銀行已經把它調整過來。」
投機客藉機炒房價
央行出拳打房，降低貸款成數有成效，但利率偏低，投機客藉機炒高房價，儘管政府推出豪宅稅、奢侈稅，但房價還是連年高，根據統計，從2001年第1季到今年第3季，房價指數從100飆到近300，暴衝3倍，但調高利率真的好嗎？
國土規劃及不動產中心研究員華昌宜：「假如現在利率由2%漲到5%，你看有多少人負擔不起，風險最大的就是低收入戶，勉勉強強買房子。」
台灣空屋再次走揚
利率難拿捏，空屋率又高，根據統計，去年台灣空屋率再次走揚，來到10.63%，遠遠高出新加坡、香港、英國、紐約等主要城市，空屋率高，但無殼蝸牛還是一堆，因為全是投機客標的物。
社會住宅更顯重要
解救台灣住宅亂象，社會住宅更顯重要，合宜住宅拚命蓋，但合宜住宅可不是萬靈丹，社會住宅可分為出租住宅以及合宜住宅，出租住宅可以連續轉租，幫助更多低收入戶者，反觀合宜住宅，標售後政府管不著，恐怕導致屋主轉手再賺一筆，政府間接成了炒作幫兇。
階段性的居住需求
呂秉怡：「合宜住宅跟過去的出售國宅很像，基本上就是賣斷，所以如果政府把這樣的房子賣給個人之後，政府就沒辦法掌握這樣的住宅資源作為調控，協助年輕人或協助弱勢者，他們那個時候階段性的居住需求。」
台灣出租住宅不夠
興建出租住宅，內政部長李鴻源也贊同，但偏偏台灣出租住宅又不夠，以台灣的出租住宅來說，全台共有6674戶，佔全台灣家戶總數不到0.1%，全球最低。
呂秉怡：「基本上以台北都會這麼高的房價，再加上現在薪資水準這麼低，對青年人恐怕合宜住宅不是好的政策，因為基本上他們是買不起的。」
改稅基比改稅重要
住者有其屋現在暫時還看不到，提供租屋補貼或許是解決良方，但改善國內稅賦更重要，學者建議，課稅不依市價，改稅基比改稅率重要。
而且多達8成民眾贊成加重外資或外國人課稅，或是改採雙軌課稅制，提高非自用住宅交易所得稅，從根做起改善國內房產體質刻不容緩。
資料來源：http://video.n.yam.com/20131226012179/合宜住宅恐變炒房%20專家：「出租」較佳！
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