26 12 月 法拍屋複雜問題多 撿便宜要注意！
通常法拍屋價格，會比市價便宜2、3成，也吸引預算有限的民眾搶著要下標，但法拍屋產權相對複雜，如果是「不點交」法拍屋，問題多，有時候前屋主甚至把房子出租出去。
法拍屋爆發爭議多
還得花錢請人搬走，甚至也有爆發過凶宅、海砂屋、漏水等爭議，因此有人也轉向產權比較沒有爭議的「銀拍屋」，但缺點是地點比較差，各有利弊。
法拍糾紛層出不窮
沙發被割破、門窗被破壞，客廳髒亂、惡臭無比，這間是帝寶豪宅的第一間法拍屋，得標的劉媽媽，因為沒有點交，不曉得裡頭還有住人，跟原屋主對峙搶房，這樣的法拍糾紛層出不窮，到底該怎麼預防？
檢便宜！掌握5原則 免觸法拍屋地雷！ 圖片來源：TVBS
法拍屋比市價便宜
法拍屋是被法院查封的房子，通常比市價便宜兩成，但不像一般買賣可以看房，點不點交差很大，有時候前屋主把房子出租，租約沒到期房客沒搬走，可能得再花一筆錢解決，但最恐怖的是房子有瑕疵，法院一概不負責。
法拍業者籃茂山：「沒有物的瑕疵擔保請求權，買到漏水的，或者輻射屋、海砂屋，甚至前陣子熱門的凶宅，你不能以這個要求法院退錢給你。」
先準備兩成保證金
屋況是個陷阱，銀行還規定，得標當下，得先準備兩成保證金，得標後7天內得全數付清。法拍業者籃茂山：「像5百萬，你就要準備1百萬的銀行的本行支票去投標，然後呢再來是其它的480萬8成，就是一禮拜要繳清，假設說你金額不夠的話，你要事先要請銀行幫你做評估。」
優先購買權搞清楚
法拍屋眉角多，就算錢都準備妥當，產權問題跟優先購買權沒搞清楚，可能會白忙一場，所以有人改從銀拍屋下手，跟法拍屋不同的是，銀拍屋的房子。
是銀行自行拍賣抵押的不動產，不必透過法院，另外，銀拍屋比法拍屋便宜一點，產權在銀行，沒有點交問題，適合想要撿便宜或是首購族、小投資客，但是也是有風險存在。
過程繁瑣陷阱又多
不管是銀拍屋還是法拍屋，光價錢就比較吸引人，也因為交易過程繁瑣、陷阱又多，不少投資客乾脆找代購，但傭金可能高達底價的3至5%，想撿便宜還是得精打細算。
以為撿到便宜！ 法拍屋產權複雜陷阱多
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