03 12 月 邁向健全房市 加強課稅風險控管
中央銀行總裁彭淮南明（4）日將赴立法院財委會就「健全房市租稅措施、不動產授信風險控管之成效及精進作為」備詢；針對房價居高不下，他開出加強金融機構風險控管、課稅抑制短期炒作、興建合宜住宅、推動捷運延伸工程，以及實施不動產實價登錄和對預售屋交易進行管理等六大藥方。
管理預售屋交易
其中，管理預售屋交易最令市場矚目。行庫主管指出，先前市場就高度注意預售屋「紅單」是否納入房市管控措施，央行報告頗有對此鳴槍示警之意。
各部會通力合作
但央行也強調，政府推動健全房市措施，有賴各部會通力合作，從需求面、供給面、制度面三方面著手，不是只靠央行。
資金炒作房地產
住宅為民生必需品 健全房市要三管齊下
此外，先前頂新貸款99％買帝寶，也讓金融圈人士議論，央行可能意識到台商資金炒作房地產的嚴重，年底理監事會不排除另案討論，除持續金檢，也可能增定「頂新條款」，即所謂第二波豪宅管制措施，也就是再降低相關放款成數或提高利率。
價格會帶動房價
銀行主管指出，多數人認為豪宅價格與一般民眾沒有太大關係，但豪宅價格會帶動周邊房價，只要豪宅居高不下，周邊房價也難以下跌，兩者間具相互拉抬關係。
應加強風險控管
彭淮南強調，房市措施應同時從需求面、供給面、制度面著手，其中需求面包括應有加強金融機構風險控管、課稅抑制短期炒作；供給面則是增加供給、興建更多合宜住宅和推動捷運延伸工程；制度面可實施不動產實價登錄、管理預售屋交易。
抑房價短期炒作
彭淮南表示，包括中央銀行、金管會先前都加強金融機構不動產貸款風險控管，財政部也課徵「特種貨物及勞務稅」，都有助抑制房價短期炒作。
提供交通便利性
至於內政部興建浮州合宜住宅4,455戶，加上持續推動捷運延伸工程，提供交通便利性，內政部實施不動產實價登錄制度，也將提升市場資訊透明度。
民眾購屋負擔重
央行提出統計指出，2009年下半年國內銀行授信有過度集中現象，不動產授信占總放款比重達38.3％，相對國內生產毛額（GDP）比重也達52％，其中又以大台北都會區的房價漲幅較明顯，民眾購屋負擔較重，房價所得比及貸款負擔率均高於其他地區，但經相關管控後，已有成效。
資料來源：工商 http://house.hinet.net/realestate/dailynews/2013-12-03/14896508.html
彭淮南：住宅為民生必需品 健全房市要三管齊下
授信有過度集中
彭淮南在報告中表示，民國98年下半年，央行注意到國內銀行授信有過度集中現象，包括銀行房貸（含購置住宅、房屋修繕及建築貸款）占總放款比重高達38.3%，相對國內生產毛額（GDP）比重達52%，而這些新增放款集中在大台北地區。使都會區房價漲幅較明顯，民眾購屋負擔加重，也因此，央行自98年10月起採取漸進原則，對不動產放款陸續採行「針對性審慎措施」。
應採行配套措施
央行在99年6月起實施特定地區購屋貸款規範，針對台北市及新北市13個行政區第二戶以上的購屋貸款，規定最高貸款成數為6成，且不得有寬限期。
99年12月實施土地抵押貸款規範，101年6月實施購置高價住宅貸款規範，配合同時採行相關配套措施，以督促金融機構落實不動產授信風險控管政策。
住宅民生必需品
彭淮南強調，「住宅」為民生必需品，為健全我國房屋市場，有賴政府各部會從需求面、供給面及制度面共同尋求解決。其中，在需求面部分，像是央行及金管會加強金融機構不動產貸款風險控管，還有財政部課徵「特種貨物及勞務稅」，抑制短期炒作。
資料來源：今日新聞 記者顏真真／台北報導 http://www.nownews.com/n/2013/12/02/1039260
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