30 11 月 北市房價太貴 首購族退場不買了
近期房市多空交戰的，11月房市與10月比較之下，呈現交易量維持平盤，高雄市則與中、北部市場脫鉤演出，呈現交易量縮格局。
首購有逐步退場跡象
根據永慶房產集團研究發展中心統計，北市11月交易量較10月增加4%，新北市略減4%，台中微縮1%，高雄交易量則減少16%。不過值得留意的是台北市的首購族已有逐步退場的跡象。
北市11月中古屋平均單價每坪64.4萬元，新北市單價則是每坪38.0萬，至於台中與高雄台，本月中古屋房價分別為14.2萬元與13.0萬元。
安心成家延至明年底
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，近期歐美各國經濟復甦力道不明，歐洲市場更傳出有再降息可能，市場不確定性仍高，不過在奢侈稅微調確定，加上青年安心成家優惠房貸延至明年底，還有正值年底購屋旺季，剛性需求不減，近期房市將仍有可為。
北市的首購族已有逐步退場的跡象。
換屋族本月積極進場
黃舒衛表示，年底購屋潮挹注不少房市買盤，尤其是換屋族本月積極進場，以台北市中心來看佔比31%，較10月大增9%之多，高於今年月平均值25%，也是今年以來新高紀錄。
保值與後續發展潛力
但台北市房價高漲，購屋負擔相對薄弱的首購族群縮手狀況明顯，台北市中心首購族佔比僅剩15%，是自100年3月以來最低紀錄。
房地產作為投資管道
置產族較著重資產保值與後續發展潛力，在金融投資商品普遍表現不佳的狀況下，轉而選擇房地產作為投資置產管道，佔比36%。
郊區換屋為成交主力
至於市郊區則仍以換屋為成交主力，11月佔比35%，變化不大，而置產族則有增加趨勢，本月佔比34%，創今年以來新高，顯見不論是蛋黃或是蛋白區，只要具備題材與地段優勢，仍吸引置產族進場。
首購與購屋能力有限
不過，值得注意的是市郊區首購佔比僅19%，也是100年1月以來最低，黃舒衛說明，首購族預算與購屋負擔能力有限，台北市房價持續上揚，已迫使部分首購族退出台北市，往新北市尋屋購屋，但受信義線通車、松山線議題激勵，相關的信義、松山、士林、中山、北投成交表現不俗，預計未來仍能帶動市場動能。
資料來源：經濟日報╱記者郭及天╱即時報導 http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS6/8328329.shtml#ixzz2m5ZQasdZ
房價太貴 首購族對北市說拜拜
11月房市多空交戰，根據信義、永慶、住商、台屋等四大房仲內部統計資料，11月全台房市交易量大致持平，值得注意的趨勢為首購族退出台北市、桃竹房市成交亮眼。
支撐起房市交易主流
合計擁有全台近四成市占率的四大房仲，在北中南都會區各有勝場，與10月相較，11月交易量普遍持平，但低單價、低總價產品仍支撐起房市交易主流。
房市表現相對較亮眼
據信義房屋統計最新成交資料，在年底購屋旺季效應帶動下，桃園、新竹、台南與高雄交易量單月增幅8%以上，主要受到大台北房價持續攀高，總價相對較低的桃竹房市表現相對北中都會區亮眼。
以換屋及置產型買盤
值得注意的是，台北市房價持續攀高，造成首購族進場意願降低，主要以換屋及置產型買盤為主。永慶房屋統計，台北市區首購族僅剩15%，是2011年3月以來新低；台北市郊首購降至19%，也是2011年1月以來新低。
資料來源：經濟日報╱記者郭及天／台北報導 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=415&f_SUB_ID=4060&f_ART_ID=300179#ixzz2m5ZIRv5S
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