30 9 月 928檔期多空消息 當心房市風險高
928檔期從9月中開始，一直到10月底。由於今年檔期一起跑就有中秋4天連假，建商精銳盡出，信義代銷統計，光是新北市今年就有934億、17個新案預計公開；北市也有21案、686億元將公開。雙北合計案量即高達1620億元。
避開房價過高空屋過多
一旦景氣反轉，這些地區很容易出現「多殺多」，房價將劇烈震盪。
回歸大家認同的好地段
交通沒到位、機能沒到位，這類房市向來「後漲先跌」，現階段最好避開，優先選擇各地大家都已普遍認同的精華地段。
選擇2房2+1房或小3房
標準3房仍是市場交易最大宗，但拉長到近10年來看，很明顯的，一路在減少，取而代之的，則是前述「小宅」產品。
專家提醒把握三原則
928檔期各大預售案場新促銷
房市年度大檔928檔期本周起跑，全台估計將有逾3000億元各式建案陸續登場，熱鬧可期，不過，專家提醒，國內房市現已出現很不健康的「四高」市況，民眾如要購屋，最好把握三項原則，以免景氣生變未來轉手不易。
桃園方面，住展雜誌調查，928檔預計公開建案11案、約450億、新竹有4案共200億元，另加上台中600億、高雄400億，合計928檔期全台推案量將達3270億元。
購屋人不可掉以輕心
案量大、選擇多，對購屋人來說是不錯的購屋時機，不過，天時地利不動產總經理張欣民表示，這波房市景氣期已持續10年之久，目前房市處於高景氣、高房價、高空屋及高供給的「四高」之中，危機四伏，購屋人不宜掉以輕心。
以高房價來說，張欣民說，現在不僅大台北房價已在高點，桃竹、中、南等縣市也都強勁落後補漲，在比較基期較低的情況下，漲幅甚至高過大台北。由於各地房價上漲多是因資金過多所形成的假性需求，讓人擔心後續的支撐力道。
高空屋率問題更不安
高空屋率問題更令人不安，根據台電用電度判斷，去年底全台空屋約達142.6萬戶，以全台房屋總數約800萬戶來算，目前空屋率超過17%。這些空屋在景氣還不錯時，屋主願意Hold住，一旦景氣反轉，這些空屋恐會迅速成為市場沉重賣壓。
張欣民表示，毫無疑問，國內房市現在已在景氣最高期，早晚都要盤整或下修，加上近年建商推案連年爆量，今年甚至連農曆鬼月都爆出近10年來最大量，光是基本面風險都已偏高，更別說美國QE退場以及奢侈稅修法等不確定性因素。
今單純投資絕對不宜
為此，他認為，今年928檔，單純投資絕對不宜，而如因自住需購屋，建議三項原則。一是避開房價過高、空屋過多、供給量太大的地區，第二是回歸大家認同的好地段，第三，選擇2房、2+1房或小3房。
主要原因，一是少子化、小家庭化趨勢所致，第二，上述房型面積較小，總價較低，購屋負擔較輕。張欣民表示，現況顯示，2房或2+1房需求還在上升，成為市場最大主流指日可待，購買這類產品將更具未來轉手性。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4056&f_ART_ID=296969
低單價低總價低自備
近來全球市場利空消息頻傳以及金融市場多變，不動產除了滿足居住需求外，亦是相對穩定的投資工具，預期尋求房市保值及避險買盤仍多，也讓建商信心滿滿，根據市調統計，估計今年928檔期北台灣推案量近1800億元，為近9年以來之次高紀錄，然而符合自住客需求的「低單價、低總價、低自備」的3低產品，是建商推案主力。
永慶代銷處長潘是諭表示，根據內政部統計，近10年來國內人口結構出現顯著變化，統計至今年7月底，每戶人口數僅2.83 人，而台北市更僅有2.62人，新北市也只有2.69人，顯示家戶規模持續縮小，小家庭與單身不婚族群漸多，家戶居住空間也逐漸縮水，因此民眾偏好中小坪數的小宅商品的占比也逐漸攀升。
買小宅比重逐年增加
除了官方數據外，潘是諭更進一步提出由永慶統計近3年民眾購買住宅產品的坪數，發現購買小宅的比重逐年增加，以台北市來說，30坪以下的小宅商品已達49.2％，逼近5成大關；新北市則占比50.0％，足見雙北市的小宅商品逐漸受到購屋族群之認同，因此預售屋市場也順勢推出中小坪數之產品。
潘是諭補充，從北台灣今年Q3季至Q4季的推案數來看，新推案規劃30坪以下的占比並不低，台北市中心就有36.4％，市郊區也有28.0％，至於新北市外圍，小宅產品則有42.9%之占比。顯示建商也順應市場潮流，符合民眾期待，配合市場需求轉推出低總價、低自備的小宅產品搶市。
永慶代銷總經理葉凌棋指出，近期投機客受到管控而逐步淡出市場後，有助於房市穩定，房價起伏漸小，致使自住客及長期置產族出籠，預估「3低」產品會帶動市場買氣，讓Q4房市呈現「旺季小旺」的局面。
好房News記者蘇彥菱／臺北報導 http://news.housefun.com.tw/news/article/15211741320.html
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