02 9 月 購買山坡地住宅 房屋8大安全注意
颱風天狂風暴雨，山坡地住宅安全性再受到注意。房仲分析，雖然山坡地住宅房價通常低於平地2成以上，但不少山坡地住宅屬丙種建築用地，容積率較低，且颱風天較易出現土石流危機，銀行放貸額度較低，都是購屋人需注意的地方。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，城市周圍的山坡地住宅「離塵不離城」，頗受歡迎，台北市文山區萬美街、萬寧街附近的「城市山林」、「老爺天地」等建案每坪約28萬至36萬元。
山坡住宅較易面對挑戰！
新北市汐止區「伯爵山莊」別墅每坪約25萬至33萬元、大樓產品則每坪17萬至23萬元。 她表示，雖然山坡住宅熱銷，但颱風來了以後，山坡住宅就會面臨風雨侵襲的考驗，房價也較容易面對挑戰。
舉例來說，1990年代汐止山區住宅一度受到中產階級、中小企業主青睞，成為熱銷產品，房價更曾上看3字頭；1997年汐止發生「林肯大郡」走山意外後，又逢汐止淹水，房價跌到只剩個位數字，直到近幾年房價才又回升。
山坡地住宅安全性再受到注意
坡度30%以上不可開發！
中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，目前市場上的山坡地住宅多是丙種建築用地，容積率較低，且坡度達30%以上就不可開發，銀行貸款比一般住宅低1至2成，購屋壓力較大。
他表示，想買山坡地住宅除了要準備較高自備款外，最好也先向周邊住戶詢問住宅保養狀況，最好可以等這次颱風離開後，直接勘查現場土石情形，最好選擇知名有品牌的建商，施工與安全性較佳。
避免陡坡峭壁選逆向坡！
徐佳馨分析，勘查現場時最好注意山坡的坡度、當地地質、地形，坡度緩，且避免陡坡峭壁，最好選擇「逆向坡」，基地地質最好是岩盤、礫石層，地形上更要注意是否位於斷層帶、舊礦坑，這些資料都可直接至中央地質調查所、土木技師公會等查詢。
她表示，除了建物本身以外，最好也要注意山坡地住宅的環境、社區管理、聯外交通與空屋率問題，最好選擇具有管理的社區，無論是居住安全或是未來的增值性也較有保障。
全文網址:聯合報╱記者江碩涵／台北報導 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=415&f_SUB_ID=4080&f_ART_ID=293652#ixzz2dhdVuT20
買坡地住宅8大注意事項！
1、山坡地坡度
山坡地的坡度要緩；有陡坡峭壁者不宜。建物周圍上下坡都不宜太陡，有高大的擋土牆或護坡工程設施，不表示安全無虞。
2、馬路上龜裂
觀察馬路路面是否變形或發生龜裂？
3、排水要完善
社區排水系統要完備，才不至於發生地面積水或基礎土壤積水的不良情況。擋土牆排水孔功能是否正常？排水孔可以降低泥土的含水量，減少土石滑落的危險。
4、樑柱的裂縫
房屋的樑柱是不是出現45度裂縫？這種裂縫代表住家的結構有損傷，必須請結構專家鑑定是否有危險。
5、土石緩衝區
住家不要緊鄰山坡，以免土石崩落時沒有緩衝的區域，滑落的土石直接沖刷到住家。住宅的基礎下有高大擋土牆時，要注意查看設計圖，看房屋基礎是否落在穩固的岩盤或土層上。
6、選建商信譽
選擇信譽佳、口碑好的建商或是營造廠與建築師，因為山坡地住宅所涉及的法令與專業度更高，甚至是要選擇有豐富經驗的建商，對於住宅安全的保障也將更為提高。
7、聯外的道路
山坡地住宅相對於市區住宅而言，可及性略差，因此，當災害發生時，救難聯外道路就更顯重要，因而要留意山坡地住宅聯外道路的路寬以及有幾條，有否替代道路等問題。
8、山坡宅屋齡
原則上山坡地住宅要注意完工年限，愈久的住宅地基愈顯牢固，建議可以選擇10年以上的山坡地住宅，因為從整地到有人入住，不論是地基密合度，或是社區耐地震、颱風、豪雨等考驗，都有一定的穩定度，表示該住宅是禁得起考驗、安全性無虞。
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