26 4 月 購屋提醒! Sway：跟著政府買屋一定錯
過去大家喜歡跟著政府政策買屋，現在歷史告訴你，一定錯。當初捷運聯合開發，建商打著「政府保證」的招牌，絕對不用怕建商倒閉，也不會擔心萬一捷運停駛或出狀況，沒人售後服務，吸引不少人購買，結果咧？
一個字，慘。
最近的例子是美河市，卡住不能交屋，但建商卻已經讓數百戶的民眾借屋裝潢，有意要以戰逼和、以民逼官的方式，但台北市硬是不理，管你拿到新北市政府核發的建照，我台北市就是要認真面對監察院，不交出土地來移轉。
如果你買了美河市，如果你要自住，你找建商也沒用，他現在只有放出官方回答，但何時交屋，一概不知，整個社區成為台灣首例「禁售」。如果你想投資，這禁售期間還要再加上兩年奢侈稅閉鎖期，慘。
再早一點，樺福建設的幾個捷運聯開個案，購買人以為政府也是起造人之一，會幫助住戶監督建商點交公設，但並沒有，還曾發生建商鎖電梯的悲慘事件，政府官員根本就虛應，而住戶只能咬牙和血吞，轉售更是不容易，慘。
又，更有名的就是各種開發，比如「狼來了」系列的淡水輕軌、淡江大橋、五楊高架、捷運機場線。五楊整天在通車剪綵，剪到最近才真的通車，遑論死了多少人的超爛施工水準，跟著五楊買屋，一點也沒有太多好處。
淡水輕軌咧？各種政府機構每年輪番放話，一下子說經費下來了，一下子又說先蓋這條後蓋那條，接著又說何時最快通車，然後最近是政府說要收回外包，打算自己搞搞。
每年都有大量的投資客進場購屋，爽到建商不說，這些投資人還真活該等死，而淡海新市鎮永遠成為北台灣的房地產開發經典：空屋一堆，買的人還真不少。
現在建商加碼搞紅單，反正這波首次投資客真好拐，貸款都受限了，誰來接手你的投資物件？別忘了，你正在跟著政府投資呢，成功率有多少，我都不敢往下想下去了。
雙子星開發案也是，一堆投資客傻傻衝去投資隔壁的西門町、中華路，可除了年輕人的消費市場外，並沒有如想像中，有大量的高消費上班族市場，而年輕人買力有限，店面的價格與租金卻靠著想像力而大幅飆漲，當然這中間也有投資客結合媒體大大唬爛，套牢者眾，獲利者少。
如果你當年一樣跟著政府作投資，這項永無完工的開發案，將成為你荷包的一個殺手，瞧瞧現在忠孝西路的市場，除了補習街外，其他依舊凋零，看看大亞大樓就知道，台北車站正前方的商場耶，只出現不斷換手的店家。
都更也是政府一手操作下的產物，政府要拼業績，就出現文林苑的問題，所以，你跟著投資都更宅？你買一堆中古公寓？賠死了吧，在張副市長想出辦法以前，多少投資客早就死在沙灘上了。HiNet專欄作家 來源HiNet新聞
不少專家學者認為桃園房市炒作太過，將是下一個價崩警戒區。
投資桃園或海外 Sway：歡迎入住「套」房
房產專家Sway又對投資客喊話了！對近來市場上鼓勵投資人多往桃園及海外投資房產一現象，Sway表示不以為然，還說歡迎投資客入住「套」房，且從預售屋的房貸問題、生活機能、匯差及該國政局等作出分析，提醒投資人別一頭熱，免得血本無歸。
就國內投資的部分，近期以來桃園房市炒得正熱，且相對於台南與高雄，炒得很高調，自然會引來央行關切，讓打房觸手擴及至桃園。追根究柢，Sway認為，建商是始作俑者，硬要媒體大寫特寫，說是賣得有多好多快。
其次，在央行的關切下，目前除了土銀和華銀外，各家銀行對桃園的放貸可謂比以前更趨嚴格，恐影響預售屋交屋之際，原先可貸8成，最後銀行只肯貸7成的問題發生。再者，這樣的物件想脫手也難，或許一開始上有投資客願買單，待經過幾手後，只能賣給自住客，因為被限縮房貸的投資客，根本無力買。況且當地生活機能也尚未健全。
針對國外投資，日本方面，因日幣持續走跌，報酬率幾乎微乎其微，而馬來西亞政局不穩，又有奢侈稅，所謂的「相對低價」究竟是和誰作比較？Sway認為，這些不外乎都是業者置入的把戲，提醒投資客勿信上述花招，否則到時欲拋售房地產可有得等。
好房News記者蘇彥菱／台北報導
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