12 4 月 土地飆天價 房市泡沫南移？ 學者：資金潮問題大
高雄美術館第一排土地價格頻創新高，京城建設11日以每坪新台幣306.2萬元買地。房仲表示，顯示開發商看好高雄景觀豪宅市場，未來推案價格可帶動周邊房價。
高雄地區土地交易持續增溫，高雄市地政局再推出美術館第一排土地，結果京城建設以每坪306萬元的歷史高價搶下近1400坪土地，躋身高雄市新地王。
高雄美術館地飆天價 房市看漲
信義房屋高一區執行協理林武雄指出，先前興富發才以每坪230萬元取得美術東二路與明誠四路的214地號角地，此次高雄市地政局標售南側面美術館第一排稀有土地，創下高雄市土地新天價。
高雄市地價再飆新高，市府標第44期重劃區美術館特區占地1394坪，位在臨公園景觀第一排的精華地，以每坪306餘萬的天價標出。
林武雄表示，京城昨天標購的土地，緊鄰後側京城董座蔡天贊去年9月才以每坪117萬元取得的216地號土地，研判此次高價搶標，著眼於土地的完整性，以利日後推出景觀豪宅產品。
信義房屋旗下全球資產管理公司專案經理王維宏表示，美術館區土地成為北高雄土地交易熱區，去年以來成交近兩萬坪，成交金額累計達264億元，買家除了京城及興富發外，包括城揚建設、龍騰建設等公司也都加碼買進。
王維宏指出，京城建設標得的青海段229地號土地，原本排定3月20日標售，因容移法令變更而重新標售，底價從每坪189萬元調高至225萬元，訂價直逼高雄原地王230萬元的行情，最後標脫價格直接站上300萬元大關，可能引爆高雄豪宅行情。
尤其高雄美術館園區佔地達34公頃，比台北大安森林公園25公頃還大，圍繞美術館旁的素地，可謂是高雄市最具豪宅推案潛力的區域，難怪建商不惜高價競標，搶下這筆稀有土地。中央社記者韋樞台北
房市泡沫南移？ 學者：資金潮問題大
高雄土地近年三級跳，昨天更創下1坪306萬元的新天價，但飆漲過快，也引發「房市泡沫南移」的疑慮，今日房仲業者公布北台灣購屋調查也發現，央行要求銀行業者限縮北台灣的房屋融資貸款條件，但仍止不住房價緩升。學者認為，房市根本問題在國內有錢人資金多，無處可投資，因此北部房屋交易量雖不多，但價格降不下來，甚至資金流向南部炒高房價。
學者提醒，南部房市近來確有泡沫升高趨勢，但比起北部，目前風險仍相對較小；不過儘管如此，學者提醒打算南下投資的民眾，出手前應審慎思考「將來要賣給誰」的問題。
淡江大學產經系副教授莊孟翰、玄奘大學財金系副教授花敬群都認為，國內房市根本問題仍在資金泛濫又苦無合適投資管道上，這讓北部房價一直降不下來，中南部房市則持續升溫。這部分如不有效解決，泡沫可能持續漫延升高。
花敬群表示，高雄房市近兩年熱絡很多，主要原因除了自住需求升溫外，台北房市風險已到相當高點，大規模資金為尋求安全避風港，紛紛移往風險較低的中南部，更是主因。
莊孟翰說，國內資金泛濫、找不到出路的問題相當嚴重，和2003年比較，這9年來光是存款就增加了11兆，早先資金停泊在台北市房地產，但隨著房價來到高點，投資報酬率節節下降，資金只好另謀出路。【聯合晚報／記者游智文／台北報導】