11 4 月 單價超過3字頭 首購客買單難
清明四天連假剛過，相信大家對連假首日國道大壅塞還餘悸猶存；不過難得的假期，相信多數人還是會善加運用。而對房市業者來說，四天連假也意義非凡；畢竟以往碰到長假，房市人氣及成交都有提升，最近一次農曆春節就是明証，況且又逢329檔期剛起跑，於是業者無不卯足勁、強銷造勢。
只不過，真的是人算不如天算；根據住展企研室實際觀察、訪查，雖然整週來人量確有提升，但增幅卻有些不如預期，而天候因素應是主因。但是，如參照多數傳媒引述業者說法，則還是『報喜不報憂』的情況居多。
雖然目前有兩韓局勢緊張及禽流感疫情爆發，但經濟復甦步調確立，部分地區更浮現市政利多題材，加上奢侈稅一季後即將開徵滿兩年；
住展房屋網提醒購屋民眾，買屋三思多打聽。
各種因素促使下，今年329檔期推案爆出大量，業者當然拼命作多。 姑且不論清明連假市況究竟是好或壞，業者絕沒有理由自己先唱衰，這點無可厚非。只是，有些代銷業者指稱，今年329檔將是首購客撐場，恐怕是行銷話術的成分居多。
先不管實情如何，以目前市場氣氛及貸款條件論，如沒有特定條件：低自備或(建商)公司貸提高貸款成數，要拉攏投資客的難度較高，業者之所以放出這樣的消息，其就是希望一般自住客，特別是首購族能進場。
但是，同時間卻有房仲業調查指出，租屋族買房意願大幅降低，而最主要理由還是房價(偏)高、買不起。其實不僅對租屋族而已，對有實質需求的首購目的消費者而言，情況是完全相同的。
近十年來國人平均薪資成長停滯、實質倒退，但工作機會多、薪資水平高的都會區，期間房價卻漲了數倍；對消費者來說，目前唯一優勢只剩低利率。
據此，以房貸負擔不超過家庭收入三分之一換算，即便月入六、七萬的雙薪家庭，能負擔的房屋總價，充起量仍在1千萬以下，再以一般25到30坪計算，大概只要房屋單價超越3字頭，就會急劇壓縮日常生活開銷及品質。
而放眼望去，大台北還有哪些地方，找得到如此單價水準？大概就剩樹林、鶯歌、三峽舊市區、林口新市鎮較偏地段、淡海新市鎮及八里等地。
然這些區域連絡都會區都不算便捷，再考慮通勤費用，負擔仍重。同理，即使炒得正熱的桃園，單價較大台北都會低，但交通成本更大，因此扣除當地客外，也很難吸引到大台北首購族群。
綜合以上，目前北台灣的所謂房市熱銷，七、八成以上還是投資者的傑作，與正港的首購族關聯度相當低，除非有富爸媽，不然首購族早就和新建案市場漸行漸遠。
新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw
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