10 4 月 奢侈稅屆滿 委賣供給增加 考驗價位
奢侈稅5月底即將屆滿兩年，全國不動產董事長葉春智認為，在奢侈稅解禁物件陸續出籠下，預料第2季房市委賣量將增加逾二成；議價空間部分，東森房屋董事長王應傑表示，供給量大區域議價空間恐拉大至15%。
奢侈稅解禁物件出籠 本季委賣量看增二成
今年首季房市交易活絡，一掃去年市場量能低迷的窘境，葉春智表示，今年房市交易量能放大除了遞延買氣發酵、通膨壓力以及市場利空淡化外，也與奢侈稅滿兩年物件逐漸投入市場有關，首季市場委賣量在解禁物件出籠下，量能較去年同期增加一至二成。
奢侈稅即將屆滿案量、價位都再驗市場
住商不動產的統計也顯示，雙北市今年首季委售量，較去年同期增加5%至6%，其中北市部分以20坪以下套房產品增加9%最多，其次則是60坪以上中大坪數產品所增加的6%；新北市增加最多的委售產品，以60坪以上物件成長8%最多，其次則是40至60坪中坪數產品增加5%。
葉春智指出，奢侈稅實施至今，在主管機關已表明「修而不廢」的立場後，預期屆滿兩年、不受奢侈稅規範的物件，將於第2季紛紛出籠，物件委託量估計增幅將逾二成。
王應傑認為，市場供給量擴大後，部分區域原先量能供給就很大的區域如淡水等，殺價空間將從現行10%以內擴增至15%，建議當初以「投資」為主的買方，若有小幅獲利，最好獲利了結出場，見好就收、居高思危。
葉春智則認為，雖然第2季市場委託量估將增加二成以上，不過不影響房市目前市場上的開價、議價空間和平均成交價，主因實價登錄行情已揭露，市場上開價、成交價將會越來越靠攏實價登錄行情，價格差距將會越來越小。【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】
奢侈稅即將屆滿 案量、價位都再驗市場
在討論各種房屋市場的現象時，奢侈稅的討論一再被提起，套句官員的回應指奢侈稅確實打到了投機客，從近兩年的市場現象觀察的確印證了這樣的說法，但就事論事，奢侈稅在五月即將實施屆滿兩年，是否一如部份建商大聲嚷嚷的喊停，還是持續再執行，在政府尚未鬆口之前，這項話題將在五月之前成為重要的市場話題。
不過，就從屆滿兩年的節點上觀察，奢侈稅屆滿解禁的物件將陸續出籠下，預料第2季房市委賣量將增加逾二成；而案量大自然議價空間也拉大，一般預料供給量大的區域議價空間恐拉大至15%。因此可以預期第二季的豪宅個案會一個個的從仲介市場釋出。
從一個數字可以印證這種現象已陸續出爐中，根據住商不動產的統計也顯示，雙北市今年首季委售量，較去年同期增加5%至6%，其中北市部分以20坪以下套房產品增加9%最多，其次則是60坪以上中大坪數產品所增加的6%；新北市增加最多的委售產品，以60坪以上物件成長8%最多，其次則是40至60坪中坪數產品增加5%。
案量增加，在價位上因為實價登錄的把關，因此一般均認為對市場而言仍得視個案的產品及商品價值論價位，對市場的干擾倒是不大了。【網路地產王／綜合報導】
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