08 4 月 出租乏人問津 才知買到凶宅 前屋主判賠
台中市一位林姓民眾以955萬元向吳姓民眾購買龍井區一棟透天厝，5年後才得知此房屋曾有人上吊自殺，為坊間所謂「凶宅」，林某到台中地院對吳某提告，法官審理認為，在買賣契約中，賣方有「瑕疵擔保責任」，判處減少價金2成5，吳某必須退還238萬元。
買了凶宅難出租 前屋主判賠238萬
判決書指出，林姓民眾在95年間花了955萬元向吳姓民眾購買一棟位於龍井區的透天厝，之後他想出租卻是乏人問津，林某感覺怪異，100年9月間向鄰居詢問，才得知在90年到92年間，有人在該屋內上吊自殺，因而向台中地院提起「減少價金之訴」。
避免買到凶宅，購屋之前左右鄰居多打聽。
法官審理時，吳某辯稱不知道是凶宅，法官行文台中市消防局證實，在90年4月間，一名菲律賓籍女外勞在該房屋內上吊自殺。
法官認為，在台灣的房屋交易市場中，屋內是否曾發生有人「自殺致死」之事，實為房屋交易的重要資訊，更影響房地交易價值，因而應屬交易上出賣人「物之瑕疵擔保責任」範圍，就算出賣人不知道，也不能免除此一責任。
法官也請台中市不動產估價師公會就該房屋進行鑑價，認定其減損價值為25%，因而判處吳某要退還238萬多元。〔自由時報記者林良哲／台中報導〕
買到凶宅5年後才知 判賠4分之1房價
林姓商人7年前向吳男購買位於東海商圈的透天厝，數年後才從鄰居得悉他買的房子是凶宅，曾有女外勞上吊自殺，使他的房子不易經營、出租或轉手，請求返還減少買賣價金。
法官認為屋內發生自殺致死情事，屬交易上重大瑕疵，影響房價，判處吳男給付林姓商人238萬餘元。
透天厝坐落東海夜市，目前1樓店面出租給餐飲業，樓上未住人，業者對此事不知情，表示透過仲介承租，不知屋主聯絡方式。
記者致電附近1名出租套房的房東，她說，確實曾發生上吊，不過已是10多年前的事，「現在生意做得不錯，不要打擾人家！」隨即掛斷電話。
林姓商人95年底以955萬元向吳男購買龍井區東海適圈內這棟透天厝，至100年9月間，林與鄰居閒聊得悉90年間有名女外勞在該處自殺，他所購買的透天厝是「凶宅」，使他大為震驚，認為與透天厝無法順利出租有關。
林強調，他購買透天厝後，本可以自行經營，或租給他人經商，但因有非自然死亡的身故事件，致乏人問津，影響經濟價值減損，因此請求賣主吳男返還減少買價價金477萬5000元。
賣主吳男辯稱，房子早於95年底移轉給林姓商人，是否曾發生自殺事件，林本可隨時以合理方法查詢，卻於居住6年後，始提出訴訟，房子縱有自殺瑕疵，依民法規定超過5年期限，林已喪失請求權。
法官查出林姓商人於100年9月間得悉房子是凶宅，同年12月7日發存證信函給吳男，吳男是95年12月11日始交付透天厝給林，應自95年12月12日起算至100年12月7日止，未逾民法5年期限。
法官囑託台中市不動產估價師公會鑑價結果，這棟透天厝正常價格為982萬元，但在凶宅事件傳出後，減損為736萬5000元，減損25%，而本案當時買賣價格為955萬元，減損25%為238萬7500元，判決吳男給付款項。【聯合報╱記者白錫鏗、李奕昕／台中報導】
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