南投27日上午10時03分發生規模6.1地震，這起地震是今年以來最大震，全台都有感，各地最大震度：南投縣6級，台中市、彰化縣5級，花蓮縣、嘉義縣、雲林縣、苗栗縣、嘉義市、台南市4級，宜蘭縣、新竹縣市3級。
中古屋市場中不乏屋齡長達十數年，甚至數十年之久的老屋，因此在購買此類老屋時，可審慎仔細評估。
買中古屋防震診斷建議如下：
1、先看屋齡
看屋時，先看屋齡，以確認當初房屋建成時，所使用的建築技術及建材，再由實屋外觀進行進一步的判斷，因為中古屋已經歷過大大小小的地震，在結構上必然會出現一些裂縫，經由這些裂縫可初步判斷抗震性的好壞。
2、房屋外牆：
若房屋的外牆有磁磚剝落且有45度角交叉的斜裂紋，表示房屋外牆曾經受到地震力的影響，因為外牆抗剪不足，造成剪力斜裂縫，外觀呈現X型，除非將此外牆用結構性之補強方式予以修復，否則爾後再發生地震時，地震力將由梁、柱主結構直接承受，而少一道外牆的抗震防線。
3、外觀裂縫：
檢視房屋外觀是否方正，形狀過於複雜或是不規則，會產生過多的稜角，在遭遇地震時，會容易斷裂並且坍塌。
4、樓梯牆裂縫：
地震發生時，樓梯牆亦是房屋承受地震力容易集中的位置，若樓梯牆有明顯斜裂縫，亦代表房屋曾經遭受地震力並產生傷害的證明，必須對主體結構之梁、柱作結構安全性之檢討與確認，這樣對住戶才有保障。
5、樑、柱裂縫：
檢視樑、柱、牆等主要結構體是否有明顯的裂縫、歪斜或是修截，因為在地震發生時，主要結構體會承載大部分的力量，任何一個主要結構體的部位，若發生裂縫，就表示其承載力的損失程度已經無法達到當初設計時所要求的水準，甚至會大大增加其他結構體的承載負擔，通常需要馬上作結構體的補強。
6、水、電管線：
水、電及瓦斯等管線是否有被拆改過?因為在拆裝的過程中，可能會留下肉眼看不見的小痕跡，在地震來臨時，會有機率性地觸發能源外洩，產生漏水、漏電及瓦斯外洩等不良後果。
7、基地地質：
選擇好地質的地區居住，加強附近環境檢視，如基地地質的穩固性、水土保持能力、是否有大型建築物或是危險設施及地表不正常坍塌、傾斜、隆起、滑動等現象發生。若是山坡地，山坡地高度是否符合政府的開發規定。
8、專業診斷：
房屋結構體如果有很多且明顯的裂縫時，須由專業的結構技師或結構安全相關之專業技師，現場會勘評估較為妥當。故若選購中古屋，發現有上述裂縫之問題，但仍想購買的話，建議您還是到結構技師技師公會或是結構安全相關之專業技師公會，申請房屋結構之安全鑑定，才會買的安心。
新聞來源 太平洋房屋 中華徵信不動產 聯合新聞
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