08 3 月 售屋交易所得計算新標準 突顯台灣不動產稅制大問題
財政部昨日公佈去年售屋財產交易所得標準，平均房價最高貴的北市大安、中正、信義及松山區，售屋所得率調高六趴，來到48%之歷史最高；新北市泰山及林口則一口氣跳兩級、調升12%，成為這次全台調幅最高區，三重、新莊、土城、中和、蘆洲等區則調高2%至28%。另外，台中各區此次也全數調高，高雄只有仁武區從8%調高到10%，台南市則全未調整。
住展企研室認為，房地分離課稅，充斥短線炒作及贈與避稅行為，進而產生房價不合理漲勢。
近年財政部每年調高售屋所得計算標準，理由當然是房價續漲。不過和土地增值稅相同，即便官方一再調高稅基，還是完全趕不上市價或交易實價的漲速，甚至讓人起疑，官方是否真有調整不動產稅基，使其貼近市價或實價的誠意。
就如之前歌后張惠妹賣出信義之星豪宅，因此賺進大把銀子，但按官版售屋所得標準及土地公告現值計算，可能需繳的售屋所得稅及土地增值稅，還是不成比例。
此外，讓人感覺奇怪，這次調整的標準何在？為何北市只有大安、信義等四區調高？明明其他區近一年房價也還在漲！新北市也一樣，近一年漲勢最兇的，絕不只有泰山或林口！
售屋所得計算標準，是納稅義務人無法取得原始購屋成本時，稅捐稽徵單位按照所得稅法施行細則規定，以『房屋評定現值』乘上這項每年公佈調整的售屋所得計算標準，來做售屋人繳稅之依據。看到這裡，大多數人都應該看得出箇中蹊蹺，那就是，房屋評定現值和實際房屋造價或市值，有極大差距！
除房屋所得外，賣房產還有土地增值稅得繳，稅基則是公告現值。雖然官方一再重申，將在幾年內把公告現值調高到市價的八到九成，達到『接近』實價課(交易)稅的目標，不過官方口中的市價，顯然和真正的市價或市值仍有落差。
因為根據稍早報導，去年購屋贈與件數續創歷史新高，而贈與稅稅基和實際市價或市值，就仍有極大落差(贈與稅稅基為房屋評定現值加上土地公告現值)，前者大概至多只有後者的三到四成。如此這般，當然繼續產生龐大節稅空間，提供資產階級避稅溫床；遑論一般交易時繳的稅(售屋所得+土增稅)，和實際獲利完全不成比例！
住展企研室先前已不只一次提出，上述問題所導致的結果，是使本地房市充斥短線炒作及贈與避稅行為，進而產生房價不合理漲勢，使真正有需要的消費者需以偏高價格買入所需居所，而根源則是房地分離課稅。當然，改為房地合一、課徵資本利得稅，無法立即解決居住問題，不過仍代表租稅公平，而且才能真正阻絕、抑制短線炒作！ 新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw
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