21 2 月 地上權住宅改出租宅 一石二鳥解申貸
這幾天，與房市發展相關的熱門話題持續發燒。首先，是兩天前鴻海郭董拋出的「博弈特區不一定要設在離島」；結果昨天立委蔡正元爆料指出，有對岸國台辦高官明確告訴他，中共高層不支持、不配合馬祖設博弈特區的構想。
理論上，馬祖博弈特區並不需要對岸政權或福建省襄助，不過該島畢竟建設落後、交通不便，沒有對岸的支援，或許博弈特區後續發展真會碰上障礙。
此外，同時間又有另一位本島地方長官跳出來支持郭董看法，那就是桃園縣長吳志揚，表示航空城自由經濟示範區也可考慮設置(博弈娛樂特區)，計畫所在地的大園鄉長更跟著敲邊鼓指出，如土地不夠，還可拿竹圍漁港周邊濱海遊憩區『應援』。
住展企研室建議：地上權設定案仍可規劃住宅，應考慮改為出租宅。
目前說馬祖博弈特區胎死腹中，言之過早；不過從目前氣氛看來，郭董的淡海賭場夢似乎浮出一線曙光？
除了賭場設在哪裡，還是吵沒完之外，年前有立委提案廢止的奢侈稅相關話題，也繼續延燒。
根據自由時報今日報導，強力支持奢侈稅的房市空頭總司令張金鶚，和咸信該稅理念正確但版本錯誤的立委蔡正元，在臉書上因為奢侈稅而槓上。直屬機關財政部則表示，奢侈稅檢討版本會『按時程』在六月提出。
持平而論，奢侈稅檢討不是財政部目前最重視、最強力推動的項目，提高相關誘因，使手邊地上權設定標售案標出、順利籌措財源才是。正因為如此動機，年後財政部官員就對外透露，將會以修改相關辦法之方式，解決目前尚無法源的地上權(住宅)分割出售的困境。
然而，或許是立委提出異議，或許是其他部會態度保留，又或許是聽到住展企研室有關管理及權利回收等問題的質疑，根據今日經濟日報報導，財政部長張盛和針對此事已做出具體回應，表示將不急於在上半年定案。
正如賴士葆立委所提，或本室稍早分析，地上權設定主要以商業設施為主，而此類建物產權單純，因此權利到期後回收困難度低。但住宅剛好相反，因此如果地段相對較偏，確實會有推動上的困難，且不只是能否貸款的問題而已。
事情發展至此，住展企研室有一建議：或許地上權設定案仍可規劃住宅，不過應考慮改出售為出租；如此一來，買方貸款之難題馬上消失，且地上權仍在得標者手中，因此官方日後回收權利毫無困難；
況且無論是賣是租，都仍需做經營管理。甚至，官方可考慮將若干地上權設定案的住宅產品，定位為社會公營出租宅；這樣一來，同樣提高脫標誘因，又能實踐住宅政策及居住正義，可謂一石二鳥！新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw
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