08 2 月 實價登錄半年 房價資訊透明化仍路遙
長久以來，台灣房市處在資訊不透明、不對稱的狀態下，這當然讓購屋消費者始終居於相對弱勢。近年各大房仲為拼市佔率或品牌形象，紛紛標榜資訊揭露，不過基於眾多因素，上述狀況其實仍無明確改善。
於是，去年八月上路、十月中開放資訊查詢的實價登錄新制，就成為外界高度重視的新政策；原因在於，透過這項制度設計及實行，台灣房市資訊不透明、不對稱的問題，將可逐步獲得改善。
實價登錄上路半年，市場房價資訊依然紊亂。
當然，以上論述為理論或理想狀態，如今半年過去，揭露資訊也即將上線第五波，從相關現況研判，住展企研室仍認為，要透過現行實價登錄制度達成資訊透明化，路途仍遙遠；光是綜合昨天兩家房仲發布的北市房價資訊，就可見一斑。
首先，永慶房屋昨日發布北市房價近三年平均漲幅5%，松山區漲一成最多，萬華8.2%居次，北投7.6%第三。而東森房屋昨天尾牙宴，也趁勢發出去年北市各區房價漲幅消息，結果卻和永慶有相當出入；東森版本的第一是北投，單年度漲幅就達10至12%，內湖為第二，漲幅5%，大安區3到4%居第三。
一個是一年漲幅，另一個是近三年漲勢，結果不同無可厚非。然就以北投為例，一家說三年內漲幅不到8趴，另一家卻說一年內就漲超過一成，說實話，落差也不可謂不小；假設兩邊數據皆可信，那豈不代表北投房價主要漲在去年，前兩年為小跌？然這樣一來，不就又讓『奢侈稅鎮不住房價漲勢』的論述破功？
無論真相為何，由於兩家房仲的統計基礎為委售物件，因此結果不一致，也不難想像。不過這明確地透露出一件事實，那就是，實價登錄上路半年，價格開放查詢也將滿四個月，然從目前充斥市場的訊息來看，價格資訊依然紊亂，透明度當然也仍低。
根據內政部昨日指出，最近出現第一宗實價登錄不實遭罰款的案例，研判這應是個案，否則相關制度設計將形同虛設；此外，台灣房市價格資訊至今仍是各自表述。
綜合以上，實價登錄及揭露制度，其實還有諸多必須檢討改進之處，台灣房市資訊透明化依然路遙。新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw
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