01 2 月 水岸景觀宅落空！建商購屋者要自求多福
水岸景觀夢碎！有讀者爆料，新北市永和區原訴求水岸宅的「銀河水都」，因鄰路河堤外的停車場被建商收購，將推出建案，造成該社區不再享有河景。專家建議，想擁有永久景觀宅，最好避開前有空地，購買「真正的景觀第1排」。
水岸宅 被插隊 河景落空
讀者向《蘋果》投訴，「銀河水都」後方的環河東路四段外原是停車場，住戶可享視野無遮蔽景觀，但該地被建商收購，將推出真正的水岸豪宅。
環河東路四段停車場要興建景觀豪宅，遮蔽後方社區「銀河水都」（箭頭處）景觀。
建商蓋「真正第一排」 住戶怒「什麼豪宅」
據了解，環河東路四段外停車場原先地目為旱地，後經變更成為住宅用地，永慶房屋秀山店店長謝翌棠表示，該塊停車場面積約3000多坪，「但停車場改建消息已經有2~3年，『銀河水都』要脫售早就脫售了。」網路上有8戶待價而沽。經記者調查，發現該停車場土地尚無開發計劃。
房價勢必造成影響
遠雄公共事務部副總經理蔡宗易表示，以該地條件而言，若未來真的蓋豪宅，無法規劃為大規模社區，可能有2、300戶的規模，若以住宅用地建蔽率50％、容積率300％計算，至少蓋6層以上的大樓，遮蔽「銀河水都」低樓層景觀，對「銀河水都」房價勢必造成影響。
事實上「銀河水都」社區糾紛不僅一件，早在6年前預售時，建商漢皇集團承諾住戶將社區前方的143坪畸零地作為社區花圃，讓住戶享有永久棟距，但又將花圃挖掉，規劃為「漢來喜朵」而造成糾紛，使「銀河水都」與「漢來喜朵」2個社區棟距僅6米。「銀河水都」住戶王先生氣憤地說：「前面後面的水岸跟採光都被遮蔽了，還算什麼景觀豪宅！」
請建商提供地籍圖
創意家行銷副總經理何志正建議，若基地前有空地，可請建商提供地籍圖，確定空地的使用地目，民眾若不放心也可自行調閱，或到各縣市政府的都市計劃科詢問。房產專家Sway說，建案廣告文字須多留意，最好挑選與河岸、公園僅隔一條馬路的基地，才能確保未來景觀不會被擋住。
購買景觀宅注意事項
●可調閱地籍圖，確認前後空地使用地目
●可調閱都市計劃圖，確認前後空地的使用分區
●保留建案銷售廣告文案，若有「景觀第1排」等用字，未來與事實不符欲興訟或投訴時，可當證據
●詢問縣市政府的都市計劃科，該空地是否有地目變更的可能
●建案廣告中的照片多為示意圖，最好實際到基地位置觀察周遭環境
資料來源：《蘋果》採訪整理 【顏嘉瑩、張琬聆╱綜合報導】
無敵景觀宅? 建商與購屋者要自求多福
有媒體報導，位於新北市的某水岸景觀住宅，原本擁有第一排的水岸無敵景觀，但最近發覺前面的停車場空地要蓋起大樓，使原本訴求水岸景觀第一排的建案將變成第二排；因景觀大變，住戶開始抱怨申訴，建商當初說擁有第一排永久無敵景觀是騙人的。
事實上，建商何辜?因為假如前後左右都有空地，建商哪知道何時旁邊的地塊會『動起來』，或是哪天道路用地變成可建地，工業地變更為住宅用地蓋起大樓來呢?
對於訴求景觀的住宅大樓來說，除非基地居高臨下，否則最好還是不要保證說建案是”第一排”，否則可能會像上面的建案，不小心吃上廣告不實的糾紛。
當然，除了建商避免誇大廣告外，購屋者在買這類景觀住宅時，亦要特別注意，建築周邊如果有空地，或是基地遠方原本無障礙物的，未來都有可能出現大樓或是高度甚高的公共建築體，在住展雜誌與網站中，都有提供詳盡的都市計劃圖，可以實質參考，至少免除疑慮，惟政府的政策，朝令夕改時而有之，在寸土寸金的大台北地區，誰敢說他的建案是天下無敵景觀的？建商與購屋者都要小心、自求多福，勿蹈廣告蒙蔽之覆轍！
新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw
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