取消捐地換容積建商須跟政府買容積

31 1 月取消捐地換容積建商須跟政府買容積

Posted at 05:26h in 房市新聞 by 蔣小姐

內政部營建署長葉世文今天（30號）在年度記者會時表示，未來將取消「捐地」換「容積」，以後民間不得自行買賣容積，而是改由政府以市價訂定容積價格，也就是官方根據移入基地的房價行情來訂定，建商要取得容積只能透過政府。

要就跟政府買營建署：捐地不得轉換容積

葉世文指出，目前基地開發容積移轉有兩種方式，第一種是直接向政府購買，另一種則是購買公共設施保留地，將土地捐給政府後，容積再移轉到預定開發的基地。

內政部營建署長葉世表示，未來將取消「捐地」換「容積」，民間不得自行買賣容積。

而過去曾經有許多建商以低價購買公共設施保留地後，把容積移轉到其他建案，再以高價賣出獲取暴利，營建署因此將取消民間買賣容積移轉管道，未來建商必須向政府購買容積，價格由移入基地房價行情訂定，但目前計價方式還沒定案，會以區域實際行情作為參考，或是只比市價行情便宜一點作為誘因，不過現在還沒有實施時間，只能估計約在今年可能上路。

至於「捐地」不能換「容積」是否可能造成房價上漲，葉世文強調，建商要漲價總有很多藉口，但民眾不一定要照單全收。而對於還沒被徵收公共設施保留地的地主而言，日後地方政府出售容積，將專款專用都用在公共建設、徵收公共設施保留地上，就能解決地主問題。

此外，營建署也提到，除了「容積移轉」以外，未來也研擬設置「容積獎勵」上限，包括一般區域獎勵預計上限為20%，都更區域則是訂在50%。中廣新聞

容積獎勵將總量管制都更上限五成

容積發放浮濫，影響環境居住品質，內政部營建署決定對「容積獎勵」進行總量管制，都更地區最多五成，一般地區最多給兩成，新制預定下半年實施，以後建築物想要長高變胖，恐怕沒那麼容易。

營建署同時將檢討容積移轉規定，關閉民間「捐地買容積」的管道，建商必須向政府購買容積。

葉世文昨天說，建商申請都更、綠建築、開放空間、停車場、開發規模等項目，政府都會給予容積獎勵，總量無上限，一旦獎勵過度或浮濫，建築物就會不適當變胖或長高，影響環境品質。

他說，未來容積獎勵將採取總量管制、設定上限，都更地區的容積獎勵總量上限為法定容積的五成，一般地區則為兩成。

在容積移轉部分，葉世文說，目前基地開發容積移轉有兩種方式，一是直接向政府購買，二是購買公共設施保留地，土地捐給政府後，容積則轉到預定開發的基地。但公共設施保留地價格便宜，建商捐了便宜的公設地，取得容積移入建案，一本萬利，各界頗有批評。

為此營建署決定關閉民間容積移轉管道，建商若需要容積，只能向各地方政府購買。葉世文說，以後地方政府出售容積，將專款專用在公共建設、徵收公共設施保留地。

新聞辭典》容積率

容積率是指每單位土地可蓋的建物面積比率；容積率愈高，代表可蓋面積愈大，土地成本跟著下降。建商取得土地後，透過容積獎勵或容積移轉，可讓建案「向上發展」。

例如某塊基地的法定容積為百分之五百，獎勵容積最多給五成，也就是百分之二百五十，合計為百分之七百五十。