03 1 月 顏炳立：房市今年緩跌 2014年才觸底
戴德梁行總經理顏炳立預測，今年房市「飛龍在天不可求」，全台房市回歸平實，不會上演激情追價的戲碼，因此台北市中心有機會價跌5%、北市郊區將下跌10%至15%、中南部房價平穩。
顏炳立：今年房市緩步降 明年才觸底
值得注意的是，投資客紛紛離開房市。上月底，檢調單位大動作起訴房市投資客「三黃一劉」中的黃勇義、黃家進。
市場盛傳，另一咖投資客黃文雄早在2011年底、2012年上半年就出清手中所有房屋，不再買進不動產，轉投資飯店；劉媽媽也退隱山林，低調行事。
顏炳立提出「雞蛋理論」，說明台北市房價一旦下修，將波及北市郊區及新北市房價。
政大地政系教授張金鶚表示，投資客出清物件、兩手空空，加強市場利空氛圍，尤其去年實價登錄上線後，民眾期待房價下跌，買賣雙方角力的過程中，成交機會低、交易量能持續萎縮，後續就會產生房價跌的效應，預期今年全台房價至少還會再下跌5%至10%。
他表示，雖然不少業者號稱「去年已是房市谷底，今年房市將反轉」，不過，目前僅有大咖投資客離開市場，房市尚未出現大量的拋售潮，法拍屋數量也並未大幅增加，「谷底根本還沒到，今年全台房市都將持續緩步下滑，明年可能才有機會到達真正的谷底。」
顏炳立表示，台北市中心「蛋黃區」房價有機會下跌5%，以往炒作太高的南港、內湖區新成屋頂多開價70萬元，要突破百萬元很難；而台北郊區的「蛋白區」房價將下跌10%至15%，中南部房市仍在「山腰」，價格平穩、要炒作已難，好地段房屋只要開價「1字頭」，還是會熱銷。
大聲行銷總經理田大權表示，今年房市僅能穩中求變，雖然民怨的負面情緒已告一段落，但房市再創新高的機會不太可能，不少建商也開始往市場靠攏，未來全台新建案將以「先建後售、邊建邊售」的中低總價產品為主。
張金鶚表示，民眾今年最好繼續「hold住」不要買屋，因為房價還沒真正開始下跌，預期2014年房價下跌幅度將更高。
若真有自住需求，至少要挑選房價比實價登錄行情還要低的房屋，才不會面臨一買房價格就修正的危機。【聯合報／記者江碩涵／台北報導】
顏炳立：大台北房市 10%下修空間
戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立今天(3日)表示，實價登錄上路，房市買氣縮減，今年台北市中心房價一旦鬆動，將波及北市郊區及新北市，推估房價可能有10%左右下修空間。
戴德梁行今天舉行「2012年第四季市場概況及2013年不動產市場展望」記者會。顏炳立提出「雞蛋理論」，說明台北市房價一旦下修，將波及北市郊區及新北市房價。
他指出，所謂「雞蛋理論」，視台北市中心區為蛋黃區，內湖、南港等台北市郊區為蛋白區，新北市為蛋殼區。
顏炳立表示，實價登錄制上路後，提供房價參考依據，房市買家在台北市中心區購屋，參考實價登錄資訊後，一旦房價下修5%，就有買家進場承接。
他認為，台北市中心區房價下修5%，內湖、南港等台北市郊區房價將下修10%；而被視為蛋殼區的新北市房產，可能有1成5以上的下修空間。
顏炳立強調，新北市中永和地區有1坪新台幣80萬元至90萬元的預售案，今年房市透明度升高，這些新北市隨意開價的個案，價格將出現較大幅鬆動。中央社
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