31 12 月 購屋時申請自用住宅 轉售可減徵土增稅
近期台北市公布2013年「公告土地現值」，全市公告土地現值平均漲幅近1成，這代表民眾未來賣屋時，須負擔更重的「土地增值稅」。專家表示，依謄本上的名詞，「公告土地現值」牽動買賣房屋會產生的「土地增值稅」，「當期申報地價」為民眾每年須繳地價稅的基準。
只要名下持有房屋，每年須繳納地價稅。
「公告土地現值」為各直轄市與縣市政府依據平均地權條例，衡量出土地價值，每年調整1次、對外公告土地現值，各地調整幅度不一。「土地增值稅」為房屋移轉或是設定典權所需申報的價格，並以「公告土地現值」為課稅稅基。「申報地價」3年調整一次稅率，為持有不動產者，每年須繳交地價稅。
稅費由賣方負擔
各地方「公告土地現值」不同，若民眾想要查詢自家的「公告土地現值」，可以上內政部地政司的網站、或是洽詢各縣市的地政處。
東森房屋特約代書洪靜瑩表示，正常來說，「公告土地現值」會逐年調高，因此民眾賣屋時會繳交較多的「土地增值稅」。舉例來說，原本購屋時的「公告土地現值」為100萬元，賣屋時土地公告現值已經調整至250萬元，其中150萬元的差額，即為「土地增值稅」的計算基礎。不同縣市有各「土地增值稅」計算公式，稅費由賣方全數負擔。
若民眾想減少「土地增值稅」的支出，可以在購屋時申請「自用」，或是以「繼承」等方式取得房屋。民眾購屋時可以辦理「自住」，並證明沒有任何出租行為、或是作為辦公室營利，在轉售該房屋時即可獲得減徵「土地增值稅」。
最多可省5倍差額
國人多半有著家產傳子孫的觀念，若家中長輩過世，由子孫「繼承」其房產，可免繳「土地增值稅」。
擁有不動產者每年必須繳交地價稅，住商不動產法務協理吳光華表示，地價稅的節稅方式也「公告土地現值」相同，民眾可將購買的不動產申請為「自住」，或將戶口遷移到購屋的戶籍，即可獲得減稅，最多可以省下5倍的差額，民眾可加以利用。 蘋果日報【周承諺╱台北報導】
購屋申請自用住宅可減稅賦
申請自用住宅減稅賦
台灣買屋自住，最大的好康就是「稅賦減免」，相關稅賦包括眾所皆知的房屋稅、地價稅、重購退稅外，與《所得稅法》相關的還包括購屋貸款利息扣除額，以及2011年剛實施的奢侈稅等，只是這幾項稅法的減免要件並不相同。
1優惠 自住房屋稅率1.2%
房屋稅是不動產的持有稅，也就是持有期間一定要繳納的稅賦，每年5月1日至5月31日開徵，課稅間是前一年7月1日至當年6月30日。
由於房屋稅是按「目前使用狀況」課徵，若前一手屋主是做住家，接手的屋主就可自動延用住家用稅率；但若前任屋主是當成辦公室、事務所或診所使用，買方在接手後就要自己去申請變更為「住家用」，由於房屋稅採按「月」計算，住家稅率為1.2%，非住家非營業用與營業用稅率則調高到1.5~5%不等，差距並不小，買方要盡快更改，只要變更後當月起就能省稅。
2優惠 自住地價稅 千分之2
每年11月1日至11月30日開徵地價稅，與房屋稅最大不同是，地價稅要「主動」申請且在開徵前40天前（9月22日） 前辦理完成，當年度就能省稅，地價稅的課徵期間是當年度1月1日至12月31日。
根據《土地稅法》，地價稅的「基本稅率」是千分之10，超過累進起點的地價則以千分之15至千分之55的累進稅率課徵，若符合「自用住宅用地」的條件，政府也開了一道大門，給予優惠稅率千分之2，與基本稅率足足差距4倍。
不過，申請自用的地價稅要件較嚴苛，除了無出租及營業用、還有面積限制，本人、配偶或直系親屬須設籍，且本人、配偶及未成年子女以「1處」為限。
對多屋族來說，若只能申請1間自用住宅，記得把握以下3原則：透天房屋優於公寓或大樓、市區優於郊區、地價高者優於地價低者，稅賦才能省得多。
本文摘錄自《Money錢》
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