26 12 月 新竹房市減緩盤整 實價揭露非主因
實價登錄資料揭露效應可說持續發酵；今日又有報導直指北市豪宅開價膨風膨很大，價差竟接近五成。業者照例又會說，這是兩年前或更久前的價格，與目前行情已不可相提並論。
然不可否認的是，實價揭露的確持續影響消費者價格認知；不但導致交易量下降、成交速度減慢，若干區域泡沫化疑慮更又被提起。
不過，當中最早被點名的大新竹地區房市，根據住展企研室實際觀察，當地房市並未出現重災區的徵兆，還稱不上是某些學者所指的『實價揭露重災區』。近期確實持續陷入盤整，不過事出另有因，實價揭露之影響反而不甚重要。
住展企研室實際觀察大新竹地區房市
針對稍早花敬群教授直接點名，新竹地區將是實價登錄重災區，今日自由時報登出一則當地業界的鄭重駁斥報導。根據該篇報導，新竹縣建商公會鄭秀勳理事長表示，實價登錄(揭露)進入第三個月，新竹當地仍完全未出現「慘跌」或「崩盤」之警報；鄭理事長還強調，新竹房市『資訊透明度高』。
因為擁有竹科新貴這批嬌客，新竹房市雖大致屬內需市場，但活絡度的確遠高於同類市場。不過「水能載舟，亦能覆舟」；08金融海嘯刮起，新竹房市很快出現盤整跡象，原因就是電子相關產品需求降低、訂單大減，竹科產能受挫，吹起無薪假風。不過後來官方刻意作多(調降遺贈稅率，間接導致房市資金行情)，當地市況很快恢復，價量又見擴張。
只不過「好景不常」，約兩年後歐債危機爆發，全球景氣再次陷入衰退疑慮，竹科產能二次受挫，近年供給量持續擴大的新竹房市，於是再度降溫。在竹科人購買力及意願下滑之下，近一年當地房市，只有首購型產品銷況還算平順。
至於10月中開放實價登錄查詢，確實使得大台北房市受明顯影響；畢竟這兩年大台北各區漲幅可觀，而目前查到的建案交易價格，確實多是兩年前的成交價，一定會造成買賣價格認知差距拉大。然而同樣狀況，在新竹反而不明顯。
這一方面是當地消費者中，竹科人佔相當比例，而他們通常習慣使用網路討論相關事項；因此別說是價格，建案規劃優劣，在相關網站上也幾乎無所遁形。再者，雖然近年新竹房市(重劃區)供給量大，但整體價格漲幅沒有大台北這麼大，實價揭露造成的效應就稍弱。
簡言之，竹科人消費力及意願減弱，加上供給持續放量、客源稀釋，才是新竹房市目前仍處盤整階段的主因，而非實價揭露。如真要點名實價揭露重災區，也應是多由投資客卡位，近兩年內行情快速飆高的區域。新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw
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