30 11 月 二次施工 挑高夾層屋違建 拆除風險高
房價飆漲的年代，標榜小坪數、樓高3.6米以上建案紛紛出籠，強調用低總價，屋主可透過自行施工「夾層」，獲得更多的室內坪數。專家建議，購買此類型建案風險相當高，若建照沒有合法申請「夾層」，一旦遭檢舉可視為違建拆除。
挑高夾層屋 慎防違建 須申請合法建照 法定面積限1/3
一般而言，預售屋的高度專有名詞包括「挑高」、「挑空」以及「夾層」3種，其中又以「夾層」與民眾購屋最為相關。
夾層是指室內空間至天花板間，另外施作出的樓地板，建商申請建照時須取得合法夾層登記，夾層面積不得超過33坪，或是該層樓地板面積的1/3。如果未經合法申請，或是超過法定面積，遭檢舉將有遭拆除之虞。
市面上大多數預售案沒有合法申請「夾層」，反而標榜室內高度3.6~4.2米，省略敏感「夾層」兩字，進行建案銷售。
當心影響建築結構
東森房屋法務經理周秉瀛表示，此種廣告暗示民眾可透過「二次施工」，自行裝潢夾層，增加室內使用坪數。由於「二次施工」增加坪數不須登記產權，僅登記原有坪數，建商可採低總價銷售，增加銷售速度。
周秉瀛說，民眾購買夾層屋產品，可向代銷業者索取「建照」與「原始起造圖說」，若有標示「夾層」等字樣，民眾就可以安心購買。反之，非法夾層將影響建築物承載力，嚴重影響建築結構與居住安全。
若是購買中古屋，可以查看「建物登記謄本」、「使用執照」以及「竣工圖」，有標示「夾層」字樣才是合法夾層。
住商不動產法務經理吳光華表示，假使民眾購買時不知承購物件為違法夾層屋，若日後遭檢舉拆除，買方可以直接向賣方要求負損害賠償責任，保障自身購屋權益。
空部分限高6米
「挑空」指為增加室內採光與視野，室內有2樓以上的空間。挑空部分因不計算樓板面積，不得計入樓地板面積，並且限制高度為6米。
最常見的情況如別墅型產品的客廳，通常比一般大樓型的產品客廳更高，以利空間運用。
1樓挑高最多4.2米
根據《建築技術規則》規定建築物，樓高超過3.6米即為「挑高」。
周秉瀛表示，一般使用分區為住宅用地，通常1樓高度不得超過4.2米，其餘各樓層高度均不得超過3.6米，但是，其他用途建築物如商業、工作用地，則不限此樓高規定。
蘋果日報【周承諺╱台北報導】
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