23 11 月 實價登錄效應 不動產贈與節稅大增
不動產實價登錄上路後，不少民眾擔心明年公告現值可能大幅調漲，不動產贈與稅將隨之增加，趕在今年底前贈與房屋。內政部最新統計，今年前3季不動產贈與移轉棟數接近3.5萬棟，比去年同期增加近2成。
實價登錄效應 贈屋節稅今年大增
不動產業者預估，今年全年不動產贈與可望破4萬棟，將創歷史新高。
根據內政部統計，2006年至2008年間，每年不動產贈與棟數約為2.9萬至3.1萬棟。
但2009年遺產與贈與稅從最高稅率50%全面降低至10%的單一稅率以後，當年不動產的贈與棟數立刻增加5%至3.3萬棟，2010年增加至3.5萬棟，在2011年達到3.96萬棟高峰。
不過，隨著房市漸冷，今年以來全台不動產買賣移轉棟數已減少10%，原先市場預期，不動產贈與棟數也會隨之減少；沒想到，今年1至9月的不動產贈與棟數仍高達3萬4953棟，比去年同期的2萬9386棟增加了5567棟，增幅達18.9%。
信義代書專案經理林以德分析，近年來，各地方政府每年都大幅度地調升公告現值，是民眾持續加快贈與的主因。
由於贈與稅是以土地公告現值和房屋評定現值，作為計算基準，土地公告現值提高，等於所繳稅額增加，因此許多民眾紛紛提前規劃、辦理贈與不動產，將名下財產轉給子女。
信義房屋師大店店長鄭嘉文表示，不少人要求透過購置不動產贈與節稅，表面上由父母出面簽約購屋，但房屋卻是登記在小孩名下，對父母來說，可以有效地把手中資金直接移轉成小孩名下的不動產，又不需要繳交太多贈與稅，比贈與現金划算。
台灣房屋智庫研究員洪佩君說，實價登錄上路後，父母透過贈與節稅的現象更明顯，主要是不少人擔心，政府將參考實價登錄行情，直接調高公告現值，導致被扣的贈與稅提高，因此趕在今年底前辦理贈與。【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
實價登錄 贈與棟數增18％
今年房市景氣差，全台建物買賣移轉棟數普遍低迷，但反觀贈與及繼承移轉棟數卻大增，據內政部統計，今年1~9月繼承棟數較去年同期增加3.3％，贈與棟數則增加18.9％。房地產業者認為，因民眾擔心實價登錄後土地公告現值調高，贈與稅大增，加上人口老化等因素，使繼承及贈與比例增。
不論遺產稅或贈與稅總額皆依據土地公告現值計算，若土地公告現值增加，相關稅費勢必提高。
憂土地公告現值增
漢唐地政士事務所所長柯玉秋表示，有不少民眾擔心實價登錄後，明年初土地公告現值將因此大幅調高，便提早將名下不動產贈與給子女。
根據內政部統計資料，今年1~9月贈與棟數為3萬4953棟，較去年同期增18.9％。柯玉秋說，尤其今年8月實價登錄上路後最為明顯，8~11月地政士事務所承接的贈與案件量較去年同期增加約1倍。 蘋果日報【吳苡辰╱台北報導】
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