實價登陸揭露亂 台中房價膨風

實價登陸揭露亂 台中房價膨風

實價揭露第2波,台中市揭露車位資訊不一致,造成南屯區大墩六街出現每坪新台幣51.9萬元天價,連房仲都說「不可能」。實價登錄網站顯示的台中市南屯區大墩六街「天價」成交建案,為民國101年7月新完工,65坪成交總價3388萬元,實價揭露價格每坪51.9萬元。

實價揭露亂 台中房價膨風

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,同一區域市場開價約每坪32萬元至36萬元。

進一步點選交易明細可發現,除了房屋65坪,還有4個平面車位,也就是台中市實價揭露資訊把車位當成0元,造成房價「大膨風」。

劉怡蓉指出,第2波實價揭露,各地政局登錄資訊仍不統一。有些區域建物移轉總面積包含車位,有些區域扣除車位,造成價格過高或過低,民眾無所適從。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,實價揭露價格背後隱藏大量的市場資訊,但缺乏充分的補充說明,消費者容易被誤導。

黃舒衛舉例,同樣是9月交屋的新成屋價格,由於實價登錄可能是買賣契約簽訂的價格,也可能是實際產權移轉的價格,預售屋若以預售價登錄,會與區域現況行情出現極大差距。
中央社

烏龍登錄多 缺充分說明

第二波實價揭露昨公布,仍被眼尖民眾發現錯誤,尤其是台中,除了登錄不完全、不少物件臨時被抽掉外,西屯區還出現套房每坪一七四萬元的天價登錄資訊,令不少人傻眼。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為,實價登錄第二波仍不時出現登載錯誤,除了單價僅有數百元的個案外,還可不時發現車位、露台、頂加仍不見登載的例子,顯見公部門在網站除錯與資訊監督仍有待加強。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為,目前最大問題是,價格背後隱藏大量的市場資訊,但缺乏充分的補充說明,以致誤導消費者。

此外,二、三年前的預售屋,首次交屋時,剛好遇上實價登錄,便以預售價登錄,造成與區域的現在行情落差頗大,「台北信義」便是一個鮮明的案例。
自由時報 記者徐義平/台北報導

專家:實價選擇性揭露 待克服

實價登錄第2波資訊昨(16)日上線,房市專家分析,「選擇性揭露、房價資訊不足、預售階段舊價格過戶才現形」3大問題,是當前實價登錄還需要克服的障礙,不少實價資訊都需經過消化、解讀後才具有參考性。

華固建設總經理洪嘉昇指出,目前實價登錄的案件還不夠全面,要等到各區域資訊慢慢齊備後,參考性才較高;而如今實價登錄最大的問題,就是選擇性揭露。

政府為了避免實價登錄網站成為炒房平台或被有心人士利用,特意將實價資訊中較高價或較低價的物件刪除,洪嘉昇說,雖然此事立意良好,但其實會扭曲掉市場真實的狀況,畢竟房地產原本就是異質性很高的產品,每個物件都因其條件不同,而有價格高低的落差,政府經過篩選後再揭露,反而失真。

此外,有很多2、3年前預售的建案,近日開始交屋過戶,這些也都列入實價登錄的範圍,但揭露出來的價格其實是2、3 年前預售時的「舊價格」,如今外在氛圍與景氣狀況都不同,這些「舊價格」自然不具參考性。

洪嘉昇說,實價登錄對市場來說,是件好事,畢竟資訊透明化有助於交易習慣更健康,他認為在明年中的時候,大家就會慢慢摸清楚實價登錄這件事,屆時房市交易狀況也會好轉。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,如今各地方政府地政局登錄資訊不統一,例如有些區域建物移轉總面積是包含車位、但有些區域卻是扣除車位,民眾無所適從,實價也失真。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也說,第二波實價資訊還有不少資料出現輸入錯誤,第一波資訊中已被民眾發現的錯誤也沒有更正,這讓外界對實價揭露之準確性會有所疑慮。
【經濟日報╱記者黃啟菱/台北報導】

延伸閱讀

實價登錄申請步驟及注意事項

實價登錄數據僅佔交易50% 半年後再看較準

實價登錄申請步驟及注意事項

實價登錄時代 房市出現3大趨勢