根據主計處公布去年國內雙薪夫妻平均年可支配所得92.4萬元為基準，與台北市3房平均總價2660萬元，相差28.8倍來算，這表示民眾得不吃不喝29年才能買房。省去土地成本的地上權產品，因價格比一般住宅便宜2~3成，在高房價時代成為另類選擇。但此類產品，也挑戰國人「有土斯有財」傳統思維。
地上權預售屋 比行情俗逾2成
以歐美國家的地上權產品為例，英國、美國土地租期有從99~999年皆有，對地上權的觀念相對比台灣普及。反觀此類產品較少見的台灣，地上權設定以50年為基準，主因是RC鋼筋混凝土的建築壽命大約50年，地上權使用年限一到，政府可將房屋所有權收回重新規劃使用。
京站採租賃使用權
國內地上權房屋分成2種，一種是「買屋不買地」，即買方可取得地上建物的房屋產權即為「地上使用權」，但不擁有土地持分。另一種是買方僅可買到地上建物的「租賃使用權」，意即「不買屋也不買地」，買方僅會得到租賃憑證1張，與台北轉運站共構的「京站」，便是目前台灣僅有的「地上租賃權」的產品。
天時地利不動產總經理張欣民表示，以第1種「地上使用權」產品為例，雖然購買地上權住宅須繳納房屋稅和土地租賃費，但民眾只購買「建築物」以及「土地使用權利」，省去購買一般住宅的土地成本，使地上權產品具價格優勢。因此地上權預售屋將比區域行情低2成以上。 蘋果日報【周承諺╱台北報導】
年限50年 轉售價值轉降遭詬病
地上權產品因省去購買土地的成本，開價可比一般產品更便宜，買方可用較低總價換取較高的租金報酬率。雖然具有價格優勢，但是地上權產品可得貸款成數僅4~6成，買方還可能面臨轉售不易，與出租時難以避免的空置期等問題。
只能貸4~6成
地上權住宅僅有50年的使用年限，每當再次轉售，承接的買主能使用的年限也隨之遞減，因此，轉售價格只會愈來愈低。住商不動產台北民生加盟店副理林耿民則說，地上權產品若純自住，相當適合剛成家立業、資金有限的首購族，但此類產品屋齡新時房價上漲速度慢，但過了一定時間，轉售價值轉降，便成為最讓人詬病之處。
地上權產品欠缺土地價值，銀行多半僅願貸款4~6成，讓購買者的購屋頭期款壓力更沉重。以一間總價1000萬元的2房產品計算，地上權產品最高可貸6成，自備款至少要準備400萬元，比起能貸到8成的一般住宅產品，買方必須多出200萬元自備款，付款壓力相對較大。
淡江大學產經系副教授莊孟翰提醒，若購買地上權房屋，在使用期間內屋主還須支付房屋稅、地租和大樓管理費等。期滿後必須無償搬離，無法主張任何權利或要求補償。再者，因買方無「房屋所有權」與「土地持分」，也無法將房子抵押給銀行以做資金調度，在在顯示房價便宜的優點外，仍附帶相對的缺陷。
地上權買、賣注意事項
◎項目/買賣影響
★貸款/地上權產品僅能貸4~6成，屋齡愈久，貸款成數愈低
★增值效果/使用年限隨時間遞減，時間愈久，增值效果不增反減
★繳交費用/每月必須繳交地租、每年須繳房屋稅
★房屋抵押/若購買僅有「地上租賃權」的房屋，因僅有租賃權，無法做為抵押擔保品向銀行借款
★地價稅/轉賣不須繳交地價稅
資料來源：《蘋果》採訪整理 【周承諺╱台北報導】
地上權延伸閱讀