26 10 月 財長：要求參考實價登錄 合理調高公告現值
內政部地政司長蕭輔導昨天指出，土地增值稅的稅基是土地公告現值，目前已調至平均市價的8成以上；明年公告現值也會繼續調升，將從今年的83.66%至少調高到85%，並預計民國104年將調至市價的9成。他說，實價登錄的實際數據也會列入調整公告現值的參考。
不動產低稅 慢慢走入歷史
房屋稅與地價稅是否也會調高？他說，調整公告現值，表示售屋時的土地增值稅將增加，但畢竟是買賣交易時才會課；地價稅與房屋稅是持有稅，想要調高恐不容易。
房仲業者指出，調整公告現值顯示明年售屋的土地增值稅將增加，有售屋計畫的民眾，可趁明年土地公告現值調整前，加快腳步售屋。
信義房屋經理蘇啟榮表示，實價登錄後，房屋持有稅、交易稅課徵基礎會更貼近市價，意味不動產低稅時代將慢慢走入歷史，但政府需注意配套。
他說，現行房地產的持有稅約為市價的兩成，有些億元豪宅，一年的房屋稅及地價稅比一部2000C.C.汽車的汽燃費加使用牌照稅還少，相當不合理，是有需要調整。
但他指出，政府逐步提高房產相關稅負，但如何避免一般人的自用住宅稅負上升，將是未來房產稅制改革的重點。【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
實價登錄上路 明年起房屋、地價稅繳更多
財部發函各縣市 要求參考實價調高公告現值 增加財源 五都表示慎重評估
實價登錄上路了，明年起，各縣市政府將參考房屋交易實價調高公告現值，民眾的房屋稅、地價稅，以及售屋的土地增值稅等會更貴了。
財政部長張盛和昨天說，已發函縣市政府，要求參考不動產實價登錄，合理調高公告現值。
財政部長張盛和昨天表示，他已發函要求各縣市首長，並提供各縣市範例，鼓勵地方政府以調整公告現值的方式增加財源。但他強調，參考實價調高公告現值是合理調整稅源，「不是加稅」。
對於是否會依實價登錄調整房地稅等稅源？五都財政局長昨天都表示，會慎重評估。
依財政部提出的財政收支劃分法修正草案，修法後，地方政府將再增加438億元，但各地方政府還是在喊窮。國民黨立委盧秀燕質詢時指出，地方政府會不會因為缺乏財源而調高公告現值？
她說，各縣市都在喊窮，而地方的三大財源是中央補助、舉債及自有財源（即房屋稅和地價稅）。
盧秀燕表示，不動產已實價登錄，若調高公告現值，房屋和地價稅即會增加。她質詢台北市、新北市、台中市、台南市及高雄市「五都」是否調高公告現值？增加稅收？
台北市政府財政局副局長陳惠平回答，北市課徵豪宅稅只增加3億元稅收，但民眾反彈聲浪很大，未來會視社會情況，根據實價登錄逐步而緩慢調高公告現值，「明後年民眾接到稅單就知道了。」
新北市政府財政局長呂衛青說，原本每年就會依地方發展調整公告現值，今年已全面性的調整價格，預估一半以上的住家受到影響，「地方政府自己可以努力的部分，都很努力在做。」
台中市政府財政局長李錦娥表示，會考量整體經濟和市民負擔，並進行評估，但要看議會能否接受。
台南市政府財政處副處長柯惠雄也說，將依制度和評議委員會適度調整。高雄市政府財政局副局長簡振澄則說，實價登錄是參考。
張盛和說，公告現值調整是地方政府應做的合理化調整；以新北市為例，把地段率以不同顏色劃分區域，如紅色是表現發展好，公告現值就較高，被調高的不僅沒有反彈，且經調整後還增加6億元稅收。【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】
延伸閱讀