25 9 月 房市交易萎縮 房仲恐掀歷來最大倒店潮
房仲業者進入寒冬，中華民國不動產仲介公會全聯會昨（24）日公布，受到政府一連串打擊房市動作衝擊，今年截至9月中旬為止，雙北市房仲業停業家數逾180家、頂讓家數逾100家，高出往年4至6倍，倒店數超過SARS和金融海嘯期間的規模。
房仲業 恐掀歷來最大倒店潮
公會理事長李同榮指出，年底前倒店家數估計將突破200家、頂讓家數超過120家，在奢侈稅緊箍咒下，仲介業將掀歷來最大倒店潮。
據台北市、新北市房仲公會統計，截至9月中為止，雙北市停業退會家數超過180家、頂讓店數也逾100家，總計有280家店數經營不善，占雙北市整體店數近15%。
李同榮說，以經驗值每年房仲業倒店數為20至30多家、頂讓家數10多家，總計每年頂多40多家店數撐不下去。像是2003年SARS和2008年金融海嘯期間，雙北市倒店數也才80多家，不到今年前九月的一半，可以看出此次衝擊有多大。
李同榮指出，去年政府祭出奢侈稅，今年初又推豪宅限貸緊縮令，8月再打出實價登錄，政府一連串打擊房市動作，衝擊市場量能大幅萎縮。他估計，2010年全台買賣移轉棟數有40萬棟，去年已降至36萬棟，預估今年恐只剩30萬棟，其中雙北市量縮估四至五成。
李同榮表示，今年底前，房仲業倒店潮的情形不會變好，估計影響雙北市失業人口數達5,000至6,000人、全台房仲業失業人口上看1.5萬人。
永慶加盟事業體董事長廖本勝表示，奢侈稅上路後，房仲業競爭加劇，體質不好的加盟店東關店，尤其是2線品牌威脅、衝擊最大，促使中小品牌加盟主往集團靠攏，永慶房屋趁機成立新品牌、積極擴張。
【經濟日報／記者陳美玲／台北報導】
打房掀房仲倒店潮 雙北停業頂讓家數比SAR
受到政府一連串打房動作影響，房市交易量大幅萎縮，房仲業受傷嚴重，根據統計，截至9月中旬為止，雙北市房仲業停業家數已超過180家，頂讓家數超過100家，比SARS以及金融海嘯時期還多，中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會表示，房仲業進入倒店期，雙北市房仲業今年度關門停業或頂讓店數恐將超過15%。
根據內政部統計，2010年全台房屋買賣移轉量約40.6 萬件，2011年跌至36.1萬件，仲介公會全聯會理事長李同榮表示，預計今年全台房屋買賣交易量將萎縮到30萬件左右，可能重回這波房市起漲前的谷底水準。
李同榮指出，房市交易量萎縮與政府打房有關，去年的奢侈稅產生第1波緊縮效果，接著是中央銀行在今年4月針對豪宅實施的限貸令，至於8月上路的實價登錄政策看似中性，但已讓高資產族群提前釋出或按兵不動，造成中古屋交易衰減。
李同榮表示，今年截至9月中旬為止，雙北市房仲業停業家數超過180家，頂讓家數超過100家，倒店家數超過SARS和金融海嘯時期，估年底前倒店家數恐將突破200家，頂讓家數超過120家，房仲業將掀起歷來最大一波倒店潮，政府應注意這個現象，錯用政策，房仲業從業人員的生計將會出問題。NOWnews 記者曹逸雯／台北報導
打房見效？ 五都房市交易銳減兩成
央行「打房」有沒有效? 據報導截至今年9月中旬，雙北房仲業已倒閉近一成、創下SARS及金融海嘯以來之最。央行明天向立法院財委會的報告內容也指出，8月實施實價登錄制度，且逢農曆鬼月，8月房地產市場交易量縮，五都交易量均較7月銳減二成以上，且多低於去年同期水準，但房價仍居高，值得關注。
央行引用業者統計數字顯示，第二季新推案價格 (國泰房價指數)續創新高，較第一季上漲5.7%，主要反映推案仍以高單價個案為主，惟議價空間持續擴大。至於成屋價格 ( 信義房價指數)較第一季回漲8.0%，較上年同季則是下跌2.6%。
但從市場供給面來看，今年第二季核發建照執照總樓地板面積年增率為-0.3%(其中住宅用為3.7%)，7月年增率再降為-11.8%。
同時央行99年6月起採行選擇性信用管制，控管特地區購屋及土地抵押貸款，確實「已見到成效」。如購置住宅貸款餘額成長趨緩，占放款比重下降，由99年6月的27.60%降至今年8月的26.71%。特定地區新承作房貸金額占全體新承做房貸總額比重，由99年6月的64.37%降至今年8月的52.53%。
不少民眾發現銀行近期不斷調升房貸利率，平均貸款利率站上2%。央行統計，特定地區新承做房貸的貸款成數下降，由99年7月的63.91%降至今年8月的56.26%，利率更是由1.97%上升至2.12%。
【聯合晚報／記者陳雲上／台北報導】
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