01 8 月 購屋辦理房貸要遵守「買押連件」的規則
民眾購屋時，通常都會將所購買的房子向銀行設定抵押，辦理房貸來支付尾款，因借款人是買方，必須要不動產所有權人移轉登記為買方名下，金融機構始會撥款，但賣方如果先將房屋產權移轉給買方，萬一買方貸不到款，對賣方豈不全無保障，所以在不動產買賣實務上，產權移轉與抵押權設定要同時辦理，稱為「買押連件」，這是辦理房貸要遵守的規則。
曾姓男子於二○○九年向陳姓屋主購屋，總價為八千九百萬元，曾姓男子業已給付一千八百萬元之簽約款，在雙方簽的不動產買賣契約中約定「買押可以不連件」，「土地建物移轉得先於抵押設定辦理」，後來雙方為了尾款未付清而引發糾紛，鬧上法院。
金融機構核可的貸款，通常會在所有權移轉登記後七日內撥款。
尾款未清引發糾紛
曾姓男子引用契約「土地建物移轉得先於抵押設定辦理」的條款，主張陳姓屋主應先移轉房地之所有權給他，他才負有給付房地尾款之義務，但因陳姓屋主遲未辦理房地之產權移轉，違約在先，他可以解除契約並向陳姓屋主請求將所收款項加倍返還給他，作為違約損害賠償。
台北地院開庭調查後認為，雙方的買賣契約約定「買押可以不連件」，主要是因為曾姓男子向陳姓屋主保證其已取得合作金庫同意貸款，其貸款無問題，陳才同意「產權移轉得先於抵押權設定辦理」，也就是說，在買方已找到貸款銀行，貸款沒有問題的前提下，陳姓屋主才同意「買押可以不連件」，但後來曾姓買家無法找到銀行同意貸款，因此不能強要陳姓屋主先移轉所有權給買家。判決陳有權解約，但應將收受曾交付的簽約款及工程款共二千萬元返還給曾。
移轉所有權的義務
不動產買賣實務上，若需金融機構貸款支付尾款時，程序上即是先將買賣契約送金融機構申請貸款，金融機構會針對該不動產價值及借款人個人資力為評估，決定借款與否及借款之成數，發通知給借款人（即買方）同意核准貸款後，此時已確定金融機構借款金額，代書始可送件辦理將不動產所有權移轉登記予買方，並設定抵押權予該核准貸款之金融機構。通常金融機構會在所有權移轉登記後七日內撥款。
法院認為，「買押連件」是辦理房貸要遵守的規則，即使契約約定「買押可以不連件」，這種約定也不是強制要求賣方有先移轉所有權登記之義務，在買方尚未找到銀行完成開戶及對保前，賣方並無移轉所有權的義務。
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