26 7 月 買地未過戶出售 免稅優惠泡湯
買進土地一定要過戶登記後再出售。財政部指出，出售未辦妥所有權登記的土地，不適用土地交易所得免稅優惠，必須改按其他所得全額課稅。財政部表示，個人買進土地，尚未辦竣所有權移轉登記，即出售給他人，所有權並直接由原地主變更為再出售的第三人，由於出售的財產並不是土地，而是請求權，因此所獲得的出售利益，應視為是所得稅法第14條第1項第10類規定的其他所得，必須課徵綜合所得稅。
出售未過戶地 免稅優惠泡湯
財政部舉例，甲以2,000萬元向乙購買土地，但未辦理所有權移轉登記，即以3,000萬元將土地出售給丙，並由乙直接過戶給丙。
甲取得的土地出售利益1,000萬元（出售價款3,000萬元減除取得成本2,000萬元）即屬其他所得，須合併個人綜合所得，按5%至40%稅率課徵綜合所得稅。
財政部強調，因甲僅取得對乙請求交付及移轉土地所有權的債權請求權，甲並非土地的所有權人，即再出售給丙的不是「土地」，甲所獲取的出售增益，當然也就不適用土地交易所得免稅的優惠條款。
【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】
買土地直接過戶給第三者 應課徵綜所稅
南區國稅局表示，個人買入土地，尚未辦竣所有權移轉登記，旋即出售，所有權並直接由原地主變更為第三者，因非屬土地所有權人出售土地，故無所得稅法第4條第1項第16款免納所得稅規定的適用，若因此所獲增益，係屬同法第14條第1項第10類規定之其他所得，應課徵綜合所得稅。
國稅局舉例說明，甲君以2,000萬元向乙君購買土地，但未辦理所有權移轉登記，即以3, 000萬元將土地出售予丙君，並由乙君直接過戶給丙君，甲君取得之出售土地利益1,000萬元（出售價款3,000萬元－取得成本2,000萬元）則屬其他所得，應課徵綜合所得稅。
該局進一步指出，因甲君僅取得對乙君請求交付及移轉土地所有權之債權請求權，並非土地所有權人，故甲君再出售予丙君並非其所有之土地，因此所獲增益，非屬所得稅法第4條第項第16款規定免納所得稅之土地交易所得。 【經濟日報╱記者邱馨儀／即時報導】
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