國宅買前停看聽 交通、機能、品質保值3要

想找便宜屋,國宅為不少人的購屋首選,許多國宅多位處精華地段,但房價卻低於周邊住宅1成左右,信義計劃區「世貿新城」緊鄰豪宅社區「信義之星」,兩者房價更是相差1倍以上,相當具有吸引力,專家表示,交通、生活機能及施工品質,為國宅是否保值的主要關鍵。

東森房屋景美店店長謝興泰表示,國宅雖然戶數不少,但坪數規劃卻相當單純,以萬隆國宅為例,僅有37及44坪型,小3房及大3房格局,且坪數多涵蓋車位,但無固定車位,有的國宅車位為每年抽籤,有的採先到先停,車位數量不少,通常都有車位可停。

留意施工與管理依照《國民住宅條例》規定,除非是滿屋齡15年的國宅,不然必須設籍滿1年才能移轉,但市場不乏私下先移轉權利,之後再辦理過戶的例子,為避免發生產權糾紛,購買前一定要留意。

國宅最使人詬病的是施工和管理不佳,其中管線過於老舊與漏水,最容易出現在屋齡15年以上的國宅,但後期國宅出現漏水也時有所聞,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,購買前應多加打聽及觀察,詢問當地房仲或該社區住戶,才能掌握屋況。

此外,1982年11月到1986年1月間房屋為高輻射鋼筋危險群,海砂屋也是國宅的隱憂,即使是同一批國宅,也有施工品質落差,購買前可要求賣方出示氯離子檢驗報告。

購買國宅應注意事項

◎項目/注意事項

產權/屋齡15年以內的國宅,必須設籍滿1年才能移轉
★坪數/國宅坪數多含車位坪數
★車位/無固定車位,部分國宅社區採每年抽籤,須繳車位管理費,作為社區管理基金,甚是有國宅採先停先贏
★屋況/

◎國宅易有漏水疑慮,購買前多加詢問當地房仲或該社區住戶
◎1982年11月到1986年1月間房屋為高輻射鋼筋危險群
◎海砂屋也是隱憂,要求賣方出示氯離子檢驗報告
★管理/觀察社區電梯維護、消防設施及公共走道清理,可以略為了解社區管理好壞
資料來源:住商不動產企研室 蘋果日報【連珠君╱台北報導】

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